理性看待學(xué)區(qū)房
    學(xué)區(qū)房受到家長(zhǎng)們的追捧正是由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，購(gòu)買學(xué)區(qū)房就是為了給孩子買一張進(jìn)入名校的“通行證”，在“求名校心切”的心理下，不少家長(zhǎng)往往會(huì)忽略地理位置、交通等相關(guān)配套。正因?yàn)榭吹奖姸嗉议L(zhǎng)的這種心態(tài)，很多開發(fā)商在推介樓盤時(shí)紛紛打出了“學(xué)區(qū)房”的招牌。
    業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”其實(shí)應(yīng)該定義為“知名中小學(xué)校的學(xué)區(qū)房”，并不是所有學(xué)校周邊的房子都能被稱為“學(xué)區(qū)房”。另外，一些“學(xué)區(qū)房”樓盤只是與某些名校距離接近，也并非名校的“學(xué)區(qū)房”。一些開發(fā)商也會(huì)在廣告中介紹，該樓盤地理位置優(yōu)越，距離“某某名校”只需幾分鐘車程或只有一路之隔等。但一所名校附近樓盤很多，學(xué)校的招生量有限，不可能將所有樓盤都劃為學(xué)區(qū)范圍。因此樓盤與名校距離近，并不代表就是該名校的學(xué)區(qū)范圍，家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)如果不向教育部門咨詢清楚，有可能在購(gòu)房后會(huì)因孩子不能進(jìn)名校而發(fā)生糾紛。
     最麻煩的問題在于，購(gòu)買學(xué)區(qū)房并非一勞永逸之舉，“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代可能仍不在少數(shù)。從臨沂市的情況來(lái)看，除了西郊實(shí)驗(yàn)學(xué)校、沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校、沂州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、大學(xué)附中屬九年一貫制學(xué)校，其六年級(jí)學(xué)生原則上直升本校初中，不參與劃片之外，其他初中依舊按劃片招生。有一部分買了學(xué)區(qū)房上完臨沂一小、二小等重點(diǎn)小學(xué)的孩子，在小學(xué)升初中的時(shí)候，周邊沒有重點(diǎn)中學(xué)可供就讀了。要想繼續(xù)在重點(diǎn)中學(xué)學(xué)習(xí)，就必須再購(gòu)買重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房。這無(wú)形中又加大了那些“望子成龍、望女成鳳”的家長(zhǎng)們的壓力，因此不少家長(zhǎng)調(diào)侃道：“學(xué)區(qū)房這些都是他們有錢人玩的，咱們老百姓哪里玩得起呢？”
    另外，還需要提醒家長(zhǎng)的是，學(xué)區(qū)房對(duì)于一個(gè)學(xué)生成才的影響是不能被量化的，沒有人能夠保證買了學(xué)區(qū)房，進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)學(xué)習(xí)的學(xué)生，之后的人生一定比在一般學(xué)校接受教育的學(xué)生成功。
 
    買學(xué)區(qū)房應(yīng)分三步走
    每年的4月到7月，是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。如何選購(gòu)學(xué)區(qū)房呢？本刊記者總結(jié)出以下三點(diǎn)，方便您找到滿意的學(xué)區(qū)房。
    第一步，根據(jù)自身的資金實(shí)力和還貸能力確定購(gòu)房預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，名校學(xué)區(qū)內(nèi)房源主要有次新房和老工房。資金實(shí)力雄厚的家長(zhǎng)可以將改善需求和學(xué)區(qū)房需求結(jié)合，購(gòu)買較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學(xué)校附近，孩子既能就近入學(xué)，又能改善住房條件。要提醒的是，如果是賣掉現(xiàn)有住房置換學(xué)區(qū)房，牽涉到先賣后買兩個(gè)步驟，最好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶口遷入而影響孩子入學(xué)。
    還有一類家長(zhǎng)不打算舉家搬遷，資金預(yù)算也較低，可以選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)內(nèi)的小面積老工房，只把家庭人員的戶口遷入，再將房屋出租。不管購(gòu)買什么房源，都要問清楚戶口對(duì)應(yīng)什么居委會(huì)，再向?qū)W校招生部門或教育局負(fù)責(zé)招生的部門咨詢，確定是中意小學(xué)對(duì)口居委會(huì)的，再出手購(gòu)買。
　　第二步，充分考慮各種可變因素。各名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都有些細(xì)微變化，而每年報(bào)考人數(shù)眾多，學(xué)校招生名額有限，有的學(xué)校不得不提高門檻。例如，教育部門原則上規(guī)定，只要戶口是在報(bào)名之前遷入對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)就可入學(xué)，但是學(xué)校在具體操作時(shí)對(duì)戶口遷入年限提高了要求。有的小學(xué)2007年進(jìn)行篩選時(shí)，規(guī)定家庭戶口遷入學(xué)區(qū)要滿兩年；2008年再次將這一標(biāo)準(zhǔn)提高到三年。這樣一來(lái)，2006年購(gòu)入的學(xué)區(qū)房就成了雞肋。
　　第三步，適當(dāng)考慮對(duì)口中學(xué)?？际裁礃拥拇髮W(xué)，高中很重要；考什么樣的高中，初中很重要。而現(xiàn)在不少小學(xué)升初中也是對(duì)口的，一上就是九年。因此，不僅要考慮學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的小學(xué)，也要適當(dāng)考慮對(duì)口中學(xué)的實(shí)力，再做決定。
 
    選擇學(xué)區(qū)房六點(diǎn)注意事項(xiàng)
    由于教育資源分配的不均衡性，不少家長(zhǎng)高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。如何購(gòu)買學(xué)區(qū)房？業(yè)內(nèi)人士通過樂家雜志提醒家長(zhǎng)六點(diǎn)注意事項(xiàng)。
　　1、客觀看待“就近入學(xué)”
　　“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。
　　2、盡早落戶是關(guān)鍵所在
　　在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間，對(duì)于類似情況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
　　3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早
　　首先，學(xué)區(qū)房每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買過早。一般來(lái)說(shuō)各區(qū)規(guī)定不同，提前1－3年考慮即可。
　　4、好學(xué)校不是全部好師資
　　學(xué)區(qū)房也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴記者，重點(diǎn)班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通小學(xué)里的老師。
　　5、沒有最好只有最合適
　　到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如，孩子對(duì)音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長(zhǎng)的學(xué)校。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
　　6、自住投資考察大不同
對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。