教育，一個永遠(yuǎn)令世人所關(guān)注的話題；學(xué)區(qū)房，一個特定時期無奈的產(chǎn)物。由于種種原因，現(xiàn)行的很多教育資源不能夠做到均衡分配，而師資力量強(qiáng)，教學(xué)資源豐富的好學(xué)校則往往是通往成功之路的順風(fēng)車,于是學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。每年春季是學(xué)區(qū)房成交最旺盛的季節(jié)，“望子成龍”的家長們都會擠在春節(jié)后開始選房，3-4月是名校周邊住宅密集成交的時段。
 
    學(xué)區(qū)房：房地產(chǎn)市場的衍生品
    諺語有云：“蓬生麻中，不扶自直”。無論你的一生何其多彩或多舛，你不得不承認(rèn)，個人的成長環(huán)境，很大程度上決定其日后性格的發(fā)展，甚至是一生的命運(yùn)。成人尚且有潛移默化、隨波逐流之說，況尚在成長中的孩子更是理應(yīng)重視。于是越來越多的購房者置業(yè)時越來越重視樓盤的整體品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境與生活配套設(shè)施，尤其是對教育配套設(shè)施的追求讓學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)中的一個香餑餑，受到廣大購房者和投資者的極大關(guān)注。
    古有“孟母三遷，擇鄰而居”，今有“慈母擇校而居”。為了能夠讓孩子贏在起跑線上，家長們不惜花費(fèi)重金在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住。“買名盤，讀名校”，書山有路“房“為徑，想“望子成龍、望女成鳳”的“現(xiàn)代孟母”都選擇以購買學(xué)區(qū)房作為捷徑。
    學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。學(xué)區(qū)房是由教育部門或?qū)W校規(guī)定的入學(xué)地域范圍，劃定范圍內(nèi)的學(xué)生可免試就近入學(xué)，而這個范圍內(nèi)的物業(yè)、房產(chǎn)就叫做“學(xué)區(qū)房”，而這些學(xué)校，主要是重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)。
    從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
 
    就近入學(xué)惹的“禍”？
    目前，中國各城市在小學(xué)入學(xué)的政策上，基本都采取免試入學(xué)、就近原則的方式，臨沂也不例外。根據(jù)2011年8月蘭山區(qū)教體局出臺的《蘭山區(qū)2011年城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校招生工作意見》，我市城區(qū)中小學(xué)招生繼續(xù)堅(jiān)持和完善義務(wù)教育學(xué)校招生就近、免試的原則，堅(jiān)持政府舉辦義務(wù)教育的原則，堅(jiān)持依法、規(guī)范、公開、公正、公平的原則。嚴(yán)格劃片招生政策，嚴(yán)格控制學(xué)生擇校，任何學(xué)校不得跨招生區(qū)招生。因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。
    不論是以戶口所在地還是以居住地為標(biāo)準(zhǔn)，父母們都不得不面臨購置學(xué)區(qū)房的難題。在臨沂這樣的三線城市，對于學(xué)區(qū)房，如今家長更傾向于買而不是租。一方面，很多學(xué)校尤其是小學(xué)在招生時，要求家長必須提供房產(chǎn)證和居住證明，另一方面，很多家長也希望通過投資學(xué)區(qū)房而獲得收益。
 
    二手學(xué)區(qū)房房價高于普通住宅
    學(xué)區(qū)房熱在全國是一個普遍現(xiàn)象。不論是在北京、上海這樣的一線城市，還是在臨沂這樣的三線城市，學(xué)區(qū)房的價格都會高于一般住宅。家長們?yōu)榱瞬蛔尯⒆虞斣谄鹋芫€上，紛紛在重點(diǎn)學(xué)區(qū)房周邊買房、租房。正因?yàn)槭艿郊议L熱捧，學(xué)區(qū)房的房價近幾年也一直水漲船高。
    4月份開始，臨沂市區(qū)二手學(xué)區(qū)房價格開始上漲。天和花園小區(qū)一套面積200平方米的多層住房，在一家二手房中介的掛牌價格已經(jīng)達(dá)到160萬元，折合均價8000元/平方米，而在2002年該小區(qū)剛建成時，商品房均價還在2000元/平方米左右，足足翻了四倍。有著3年房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)的李經(jīng)理告訴記者，靠近一小、一中的位置，使這套房子成為名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，也成了它高價的資本。另外，西苑小區(qū)、慧谷傾城等靠近臨沂二小位置的學(xué)區(qū)房價格如今也已經(jīng)突破7000元大關(guān)，甚至超過沿河水景房的價格。
    二手學(xué)區(qū)房售價居高不下，也使得學(xué)區(qū)房出租價猛增。記者從臨沂一家二手房中介了解到，從今年3月份開始，二手學(xué)區(qū)房租金價格正在慢慢上漲。在瑪雅東方紅店登記的一套臨沂一小附近的160多平的多層精裝修住宅，月租金已經(jīng)達(dá)到每月3000元。
 
    “學(xué)區(qū)牌”新盤受追捧
    如此高價的學(xué)區(qū)房，并沒有擋住市民購買的腳步。某樓盤項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示，學(xué)區(qū)房是樓市常青樹，只要是跟名校沾上邊，房子就不愁賣了。的確如此，只要一說是學(xué)區(qū)房，出現(xiàn)的必將是家長們爭搶的場面，與二手學(xué)區(qū)房相比，主打“學(xué)區(qū)牌”的一些新盤也備受廣大購房者的追捧和青睞。威特天元廣場，因靠近一小、八中，還未真正面市，就已經(jīng)引起購房者的極大關(guān)注。從去年10月份開始到現(xiàn)在，時常有網(wǎng)友在家在臨沂網(wǎng)購房咨詢熱線和企業(yè)QQ上咨詢威特天元廣場的相關(guān)情況，有網(wǎng)友明確表示，考慮到以后孩子的上學(xué)問題，就打算在威特天元廣場買房子了。
    位于解放路東段的麗晶國際，因其獨(dú)特的學(xué)區(qū)房優(yōu)勢一直備受矚目。麗晶國際周圍名校云集，臨沂一小、臨沂一中、臨沂八中等，稀貴一小入學(xué)名額，起步與卓越同步，專注成就龍子鳳女的錦繡前程。在家在臨沂網(wǎng)3月份的看房團(tuán)中，一名網(wǎng)友被麗晶國際的學(xué)區(qū)房優(yōu)勢所打動，現(xiàn)場就交付定金，成交了一套54平米的小戶型。
    另外，沂龍灣作為北城新區(qū)第一個乃至臨沂唯一的百萬平米低密度高尚社區(qū)，不管是從一期曦園到現(xiàn)在的五期清園，從多層到高層，從花園洋房到別墅，沂龍灣一直延續(xù)著熱銷傳奇。究其原因，作為社區(qū)配套之一的臨沂二小沂龍灣校區(qū)的功勞功不可沒。一位通過家在臨沂網(wǎng)看房直通車成功簽約沂龍灣·清園的丁女士告訴記者，她決定買沂龍灣主要原因就是因?yàn)橐院蠛⒆涌梢陨隙　?br />