趨勢(shì)：

　　新房成交量直逼二手房

　　伴隨眾多新盤低價(jià)入市，本市新房與二手房交易量的落差明顯收縮。4月份，本市共計(jì)成交商品住宅17787套，其中一手住宅成交7823套，二手住宅成交9964套。

　　“限購(gòu)以來(lái)，一、二手住宅市場(chǎng)成交量差距正在逐步縮小，顯示出開發(fā)商急于回籠資金的迫切心態(tài)。”偉業(yè)我愛(ài)我家分析師孔丹介紹，從2010年開始，北京二手房交易全面超越新房交易，并將成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，但眼下新房交易大有趕超二手房的勢(shì)頭，其特殊原因在于新盤集中降價(jià)體現(xiàn)出來(lái)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

　　昌平、房山、通州區(qū)域的樓盤今年以來(lái)陸續(xù)加入了剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)，價(jià)格下行較為明顯。進(jìn)入5月，上述區(qū)域新盤集中入市，加上原本房源庫(kù)存較高，價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，郊區(qū)樓盤成交量也將繼續(xù)走高。

　　總價(jià)100萬(wàn)元能買套像樣的兩居，地鐵出行40多分鐘能進(jìn)中心城區(qū)，雖然遠(yuǎn)在南六環(huán)附近，但與南四環(huán)一帶的交通條件差異不大，新盤就比二手房更有優(yōu)勢(shì)?？椎ふJ(rèn)為，二手房購(gòu)買的較高交易成本也是逼迫剛需群體轉(zhuǎn)向新盤的重要原因。

　　據(jù)測(cè)算，同樣總價(jià)100萬(wàn)元的房源，新房交易成本能比二手房低出一二十萬(wàn)元。其中，新房只需要30萬(wàn)元首付和1萬(wàn)元契稅，總計(jì)31萬(wàn)元；二手房由于貸款只能拿到房屋評(píng)估值的七成，最低首付為44萬(wàn)元，加上1萬(wàn)元契稅和2.5萬(wàn)元中介費(fèi)，首筆支出成本高達(dá)47.5萬(wàn)元，如果是未滿5年的普通住宅，還需要另付5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅和1萬(wàn)元個(gè)稅，首筆支付成本達(dá)到54萬(wàn)元。

　　相對(duì)于新房市場(chǎng)，二手房業(yè)主降價(jià)動(dòng)力不足，寧可轉(zhuǎn)售為租也不愿降價(jià)出售，因此價(jià)格降幅較小，甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)普遍上揚(yáng)的局面，這也促使剛需購(gòu)買人群流向新房市場(chǎng)。