北京房地產(chǎn)開發(fā)郊區(qū)化趨勢進一步加劇。今年1至4月，北京新盤成交近八成集中在五環(huán)外，相比去年同期的比重上漲了一成。業(yè)界專家分析，像北京這樣人口密集的超大城市，住宅郊區(qū)化是必然趨勢，但一定要防范規(guī)劃滯后催生一批新睡城，從而加劇交通壓力。

　　現(xiàn)象：

　　郊區(qū)樓盤打響剛需爭奪戰(zhàn)

　　五環(huán)外樓盤成為北京新房成交的絕對主力。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，1至4月，五環(huán)至六環(huán)項目的新房成交占比為59.96%，比去年同期50.19%比重顯著提升；六環(huán)外樓盤的成交比重為19.94%，與去年同期基本持平。另外，受資源稀缺、價格高漲的因素影響，五環(huán)內(nèi)新房成交比重則從去年同期的29.94%下降至20.63%。

　　“不好意思，只剩三居了，兩居戶型沒房了。”昨天，記者致電南六環(huán)某新開樓盤售樓熱線，被告知84平方米的戶型已經(jīng)賣完。雖然號稱11999元起價，實際成交在1.3萬元至1.4萬元之間，但這個緊鄰4號線終點天宮院站的新樓盤，交5萬元定金折抵10萬元的優(yōu)惠還是吸引了大批看房人。

　　剛簽完購房協(xié)議的戴先生表示，南六環(huán)的位置感覺比較遠，不過開車走京開高速比較方便，坐地鐵也不像八通線需要再換乘才能進市區(qū)，性價比還算不錯。

　　面對五環(huán)內(nèi)新盤屈指可數(shù)價格堅挺的現(xiàn)狀，急于置業(yè)的剛需購買群體只能將目光投向六環(huán)附近的遠郊地區(qū)。今年1至4月，大興線沿線樓盤成為新房交易的頭號熱點區(qū)域，共計成交1484套，成交均價16952元/平方米，比去年同期24246元/平方米大幅下調(diào)30%。

　　“其實單個項目成交價格下探不多，一般在10%以內(nèi)，但整個大興區(qū)域成交均價大幅下降，主要原因在于新增項目大多靠近六環(huán)，項目遠郊化嚴重。”業(yè)內(nèi)人士分析，大興房價低于全市均價近2000元/平方米，吸引了城區(qū)不少剛需購買者，交易量中單套面積50至120平方米的占到了62%，均價1.6萬至2萬元/平方米的占比達到43%。