談房地產(chǎn)調(diào)控

　　下半年限購政策會放松 年中是買房好時機

　　戴亦一：為了保增長，政府手中有牌可出。第一，只要放松房地產(chǎn)的限購限貸政策，購買力就會釋放出來，居民的住房消費、地方政府的土地收入和投資、開發(fā)商投資和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)都可以活躍起來，刺激消費和投資需求。取消限購符合市場經(jīng)濟的規(guī)律要求，2010年的限購政策是在價格狂飆情況下非常時期的非常做法，目前房價下來了，市場恢復(fù)了常態(tài)，放松或取消限購，對于將儲蓄轉(zhuǎn)化為投資作用非常大?？梢哉f，GDP增速下降得越快，房地產(chǎn)的春天來得越早。

　　我認為今年下半年取消限購的概率極大，下半年各地變相的“救市”政策會出來，中央政府可能不會叫停。最近北京市政府開始發(fā)居民證，就是變相的放松。

　　第二，投資也可以通過發(fā)國債的方式加大力度。此外，信貸政策也會放松，不一定會降利息，但可能采取數(shù)量工具，這比利率政策效果更快。

　　房地產(chǎn)價格的上漲是必然的，2009年的歷史會重演，一放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價就會漲，市場會越漲越買，越買越漲。目前是黎明前的黑暗，無論是股市還是房市，目前都是歷史性的機會，在GDP接近7%以前，是買房的最好時機，我認為年中就可能接近7%，因為目前來看，GDP下降速度很快，二季度可能會更加糟糕。

　　城市化會推動二、三線城市房價上漲

　　梁小民：房地產(chǎn)調(diào)控政策在這屆政府任期內(nèi)不大可能放松，但是下一屆政府肯定會放松，因為房地產(chǎn)如果遭遇挫折，會影響中國經(jīng)濟，第二，地方政府50%以上財政收入來自土地。房地產(chǎn)調(diào)控令地方財政收入吃緊，也會影響到政府投資。我認為下一屆政府在做法上會調(diào)整。首先限購會放松，外地人買房也會放松，另外，在貸款上也會放松，房地產(chǎn)貸款是銀行貸款里最好的，不良資產(chǎn)最少，是收益最高的。

　　政策放松后，房價有可能反彈。事實上，中心城市中心地區(qū)的房價并未降，廣州、上海、北京中心市區(qū)房價還在穩(wěn)定上升，現(xiàn)在下降的主要是邊緣地區(qū)的。對于有需求的人而言，目前買房比較合適。中國從長期來說，房價肯定是上升的，因為土地太少，人太多，還要城市化，對房子的需求會增加。以后房地產(chǎn)價格上漲主要還在二、三線城市，因為一線城市會嚴格控制人口，城市化進程主要在二、三線城市。

　　談企業(yè)轉(zhuǎn)型

　　下半年會“斗轉(zhuǎn)星移” 有實力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底

　　戴亦一：目前中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率太低，工業(yè)化沒有完成，勞動力成本就上升，使得制造業(yè)過早地喪失了低成本的競爭優(yōu)勢。中國只有通過農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化釋放出更多的廉價勞動力，完成制造業(yè)的現(xiàn)代化，才能向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化。中國糧食成本遠高于美國，盡管政府有各種各樣的補貼，但是人們的種糧積極性不高，根子就是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率太落后，以及土地沒有集約化、現(xiàn)代化、規(guī)?；?。

　　目前是黎明前的黑暗，企業(yè)的策略就是能熬就熬，下半年會斗轉(zhuǎn)星移，有實力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底。從歷史來看，中國經(jīng)濟在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、工業(yè)化、市場化和國際化等方面的發(fā)展機遇仍然很多，不必過于悲觀。

　　企業(yè)需要經(jīng)濟危機才能聯(lián)合

　　梁小民：第一，制造企業(yè)通過兼并合并，變成大企業(yè)后，提高創(chuàng)新能力。第二，民營企業(yè)要轉(zhuǎn)型，可以做服務(wù)業(yè)；其次，不要做大的機械設(shè)備的制造，但是可以從小的零部件制造著手，例如中國汽車工業(yè)，民營企業(yè)可以在零部件上下工夫。民營企業(yè)可以做創(chuàng)新企業(yè)，可以將已有的核心技術(shù)，運用到生產(chǎn)上去。因此，首先要兼并，只有聯(lián)合起來做大了，才能投資，需要經(jīng)濟危機才能聯(lián)合。沒有經(jīng)濟危機逼著，企業(yè)不會自動轉(zhuǎn)型。

　　廣州日報：對于未來的經(jīng)濟形勢，業(yè)界分歧很大，大部分經(jīng)濟學(xué)家認為正在軟著陸，但是也有部分經(jīng)濟學(xué)家認為硬著陸難以避免。您怎么看？

　　GDP增速下降越快，房地產(chǎn)的春天來得越早。GDP增速年中可能跌破7%，但全年軟著陸可實現(xiàn)。——戴亦一

　　今年宏觀經(jīng)濟形勢比較嚴峻，增長連續(xù)五個季度下滑，通脹隱患仍存，這是股市政策頻出而刺激有限的原因所在。——梁小民

　　廣州日報：您認為房地產(chǎn)調(diào)控政策會否大幅放松？放松的話會從哪些方面入手？

　　隨之而來的必然是房地產(chǎn)限購政策的實質(zhì)性放松，調(diào)控政策放松后房價反彈的歷史一定會重演，年中是買房抄底的好時機。——戴亦一

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策肯定會放松，但是恐怕要等到下一屆政府。——梁小民

　　廣州日報：您如何看中國經(jīng)濟中長期發(fā)展勢頭？目前企業(yè)面臨很大的困難，很茫然，您認為目前企業(yè)應(yīng)該采取什么策略？民營企業(yè)該如何轉(zhuǎn)型升級呢？

　　目前是黎明前的黑暗，企業(yè)的策略就是能熬就熬，下半年會斗轉(zhuǎn)星移，有實力的企業(yè)現(xiàn)在可以抄底。——戴亦一

　　首先要兼并，只有聯(lián)合起來做大了，才能投資，需要經(jīng)濟危機才能聯(lián)合。——梁小民