戴亦一、梁小民：GDP增速下滑 為保增長樓市限購政策會放松 　獨家專訪

　　由于一季度經(jīng)濟增速大幅下滑，近期各地保增長呼聲此起彼伏，而市場有關(guān)宏觀調(diào)控政策將放松的預(yù)期也大大增強。中國經(jīng)濟能否實現(xiàn)軟著陸？嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年是否有望放松？后市房價將何去何從？

　　近日，在廈門大學(xué)EMBA華南教育中心的協(xié)助下，本報記者就上述問題專訪了廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師、EMBA 教授、國內(nèi)知名的地產(chǎn)專家戴亦一，以及廈門大學(xué)管理學(xué)院EMBA特聘教授、著名經(jīng)濟學(xué)家梁小民，兩位專家一致認(rèn)為，為了保增長，房地產(chǎn)限購政策會放松，對于有剛性需求的市民而言，目前是買房的好時機。文/圖 記者方利平

　　談經(jīng)濟形勢

　　今年經(jīng)濟肯定是軟著陸 全年是V字形

　　戴亦一：我認(rèn)為軟著陸是可以實現(xiàn)的。上半年經(jīng)濟失速的風(fēng)險很大，三駕馬車同時熄火，出口因歐債危機而放緩，未來形勢不樂觀。投資也出現(xiàn)問題。企業(yè)投資因為產(chǎn)能過剩、銀根很緊而增長乏力，政府投資不可能再用通貨膨脹的方法來刺激；房地產(chǎn)投資因為限購限貸，已經(jīng)出現(xiàn)問題，而且顯著地影響了地方政府的財政收入和投資能力。消費是唯一能夠保持增長的，但是其在目前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占比本來就不大。加上家電、汽車等消費需求，在2009年～2010年也已提前透支。經(jīng)濟硬著陸的風(fēng)險仍然存在，我認(rèn)為今年年中GDP增長很可能跌破7%。

　　但是我堅信下半年經(jīng)濟可以起死回生。第一，中國過去30年制造業(yè)的長期發(fā)展，以及由于戶口政策而導(dǎo)致的城市化落后于工業(yè)化，為我們留下了很大的空間。一方面，居民儲蓄很多，另一方面購買住房需求很大，為房地產(chǎn)啟動內(nèi)需留有空間。房地產(chǎn)是將儲蓄轉(zhuǎn)化為投資的重要轉(zhuǎn)化器，老百姓的儲蓄不敢花，但是敢于買房，認(rèn)為這是穩(wěn)妥的投資，是抗通脹的好方法；加上城市化，老百姓購買住房有其合理性。可以通過啟動房地產(chǎn)來將儲蓄轉(zhuǎn)化為投資和消費，拉動內(nèi)需。第二，通過發(fā)行國債的方式，將儲蓄轉(zhuǎn)化為投資，是今年的關(guān)鍵。盡管過去的教訓(xùn)證明依靠發(fā)行貨幣刺激投資的路子走不通，但是中國國債占GDP比重不到20%，在全球都是很低的。而社會上有35萬多億元的居民儲蓄，這些儲蓄有很高的投資意愿，通過發(fā)國債的方式將之轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐顿Y，既可以不增加發(fā)貨幣量，控制好通脹，又可以加大基礎(chǔ)設(shè)施的投資，這是可以立竿見影的?，F(xiàn)在不能再印鈔票了。

　　今年經(jīng)濟肯定是軟著陸，全年是個V字形。我認(rèn)為今年年中GDP增長很可能跌破7%，7%以下的GDP增長仍然是中國經(jīng)濟不能承受的，從就業(yè)、稅收到企業(yè)生存，都需要一定的增長速度來保證。只要跌破7%，中央就會將壓房價壓通脹的目標(biāo)轉(zhuǎn)化為保增長保就業(yè)，下半年經(jīng)濟形勢會好轉(zhuǎn)。

　　投資依然是保增長的首選

　　梁小民：現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟形勢比較嚴(yán)峻。第一個問題，GDP增長率已連續(xù)第五個季度下降，目前增長缺乏新的動力，技術(shù)進步?jīng)]有形成，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型還沒有實現(xiàn)，依然是投入型的增長，以投資帶動增長?，F(xiàn)在政府實行積極的財政政策用于高鐵等各種建設(shè)，還是想用投資的方法拉動經(jīng)濟。這種方法不能長期持續(xù)，光靠這種方式增長是有限的。第二個問題，盡管CPI數(shù)字下來了，但是通脹的隱患還存在。2009年～2011年我們貨幣發(fā)行量過大，現(xiàn)在為了保增長，又不得不放松貨幣政策。其次，如果真的發(fā)生了伊朗封鎖海峽的事件，對中國石油(9.98,-0.10,-0.99%)進口打擊會很大，現(xiàn)在我們的石油進口超過了50%，需求還在增大，國外局勢我們無法控制。此外，通脹還取決于農(nóng)產(chǎn)品(12.71,0.61,5.04%)情況，如果出現(xiàn)災(zāi)荒，也可能會給通脹帶來壓力。很多與老百姓生活密切相關(guān)的東西，在CPI中不一定能反映出來，例如食用油和日化用品價格的上升，在CPI中反映不出來，因為物價指數(shù)聯(lián)動性與老百姓關(guān)系不大，例如汽車降價了，家電降價了，一般家庭能買多少汽車和家電呢？但是食品、日用品、勞務(wù)、醫(yī)療、教育價格的快速上升，給老百姓帶來了很大壓力。通脹隱患存在，是因為貨幣量增加過多的問題沒有從根本上解決，其次，CPI里面對老百姓影響大的因素漲價太厲害。

　　現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟形勢比較嚴(yán)峻。我預(yù)期今年全年的經(jīng)濟增長在7.5%～8%之間。為了保增長，一個方面就是增加投資?，F(xiàn)在很多地方在修地鐵，各地增加投資，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施的投資，就是想通過投資來拉動經(jīng)濟增長；第二，貨幣政策會放松，主要是貸款的放松。改善企業(yè)的運行環(huán)境，解決企業(yè)資金困難問題。主要通過這兩個方面來推動增長，這比較直接。