擬融資38.5億元

　　5月4日，金科股份公告稱，公司旗下11家控股子公司擬向銀行和信托公司申請不同額度的融資，總計(jì)38.5億元。

　　據(jù)公告顯示，這筆融資主要是各控股子公司為滿足旗下項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要而融資。不過，也有消息人士向記者表示，公司也可能是為了加大商業(yè)、旅游地產(chǎn)投入而儲備“糧食”。

　　實(shí)際上，金科股份在2011年年報(bào)中曾提到，2012年要“加大商業(yè)、旅游及休閑地產(chǎn)的開發(fā)力度，伺機(jī)進(jìn)入文化及養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域”。

　　不過，有多位業(yè)內(nèi)專營商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的企業(yè)高層人士曾向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)“不是誰都可以做的”，鑒于其開發(fā)周期長、資金周轉(zhuǎn)慢，管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)要求高等獨(dú)特特點(diǎn)，因此想做好商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，不僅需要強(qiáng)大的資金支持還需要成熟的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

　　對此，金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司從2006年開始就嘗試操作商業(yè)地產(chǎn)，一般是在小區(qū)做商業(yè)，例如，臨街樓棟的底層商鋪或者小區(qū)商業(yè)街，但公司目前并未涉及大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，不過公司在慢慢加大商業(yè)地產(chǎn)的投入。剛剛斬獲的重慶四宗地塊，其中兩幅地塊就是商住用地性質(zhì)，目前還是規(guī)劃為小區(qū)商業(yè)，即部分樓棟的一層和二層用來做商鋪。至于旅游地產(chǎn)，公司目前還未涉及，主要處在考察摸索階段。

　　對于資金支持這一塊，該負(fù)責(zé)人向記者表示，金科股份目前主要融資渠道有兩種，一種是通過銀行融資，一種是通過信托公司融資。不過，該人士強(qiáng)調(diào)，如果信托市場情況好轉(zhuǎn)，融資利息不再水漲船高的話，公司可能會考慮擴(kuò)大這一領(lǐng)域的融資。

　　值得一提的是，中信建投證券的上述報(bào)告曾指出，截至2012年4月下旬，公司銷售收入為27億元，業(yè)績要低于預(yù)期。主要是因?yàn)楸本?、無錫兩地項(xiàng)目受影響較大，銷售不暢，重慶本地的新開盤并不多所致。

　　“公司無錫和北京項(xiàng)目確實(shí)受限購影響嚴(yán)重，銷售情況相對不是非常理想。不過接下來會有一些促銷活動，但不會降價(jià)太多，因?yàn)槔麧櫤艿?，而公司不會選擇虧本甩賣。”上述金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者如是表示。