3年前的地王、拍出7.1億元天價的朝陽區(qū)百子灣路14號地，因開發(fā)商未按合同繳納地價款而被市國土局收回。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊被收回既有開發(fā)商過于盲目拿地的因素，同時也折射出昔日地王的窘境。

　　曾是當(dāng)年區(qū)域地王

　　朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地原為北京市第一建筑構(gòu)建廠余留用地，在2009年12月30日北京當(dāng)年最后一場土地拍賣會上，被北京雅居樂房地產(chǎn)公司以7.1億元競得，約合樓面地價17123元，溢價率高達325.25%，創(chuàng)下了百子灣地區(qū)的地價新高，并成為當(dāng)年單價地王之一。而今年前4月，本市90%的出讓地塊都是零溢價成交。

　　按照出讓合同規(guī)定，北京雅居樂繳納土地價款的日期應(yīng)為2010年5月10日。北京市國土資源局昨天發(fā)布公告稱，至今未收到地價款，因此將解除簽訂的出讓合同，收回該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并對北京雅居樂在參與競拍時繳納的1700萬元保證金不予退還。

　　同時，北京市國土資源局還表示，從2012年5月2日起，之后的1年內(nèi)暫停北京雅居樂房地產(chǎn)公司及其關(guān)聯(lián)公司參與新的土地出讓交易資格。

　　瘋狂拿地資金吃緊

　　北京雅居樂的網(wǎng)站顯示，該公司隸屬華美地產(chǎn)。

　　自2009年以來，華美地產(chǎn)頻頻以不同身份亮相北京市土地整理儲備中心的土地拍賣大廳，以不同的項目公司名義換“馬甲”拿地：當(dāng)年5月19日，通州區(qū)通胡大街70號地塊，經(jīng)過80輪競價，最終由北京麥金利地產(chǎn)公司以6.24億元競得；6月25日，通州區(qū)九棵樹大街地塊，經(jīng)過125輪競價，北京祈連房地產(chǎn)公司以17.4億元競得；次日，通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路地塊，經(jīng)過90輪競價，最終仍是北京祈連房地產(chǎn)公司以1.88億元競得。

　　2009年末，華美地產(chǎn)還以“中投置地”的名義，在河北廊坊圈下了近3000畝舊城改造用地；2010年12月，華美地產(chǎn)旗下公司與人聯(lián)合，競得位于通州區(qū)運河核心區(qū)地塊。據(jù)了解，麥金利、祈連、中投置地等均是華美地產(chǎn)的項目公司或關(guān)聯(lián)公司。

　　不僅僅是頻換“馬甲”，因過于瘋狂的拿地，2010年4月，北京祈連因拖欠九棵樹地王出讓金，被暫停拿地資格。而此次其北京土地再次被收回，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控阻擊下，曾經(jīng)在北京土地市場上激進“跑馬圈地”的華美地產(chǎn)，其資金早已吃緊。