房企打折“真刀真槍”，購房者復(fù)現(xiàn)“排隊購房”……“五一”小長假期間，各地樓市“躁動不已”。

    不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，樓市各方的博弈日益加劇。僅憑短期的活躍，就斷言市場回暖為時過早。樓市調(diào)控既不可掉以輕心，也應(yīng)注意“區(qū)別用力”。

    假日樓市折扣“給力”　購房“窗口期”真的到了嗎？

    “五一”假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個城市樓市再次掀起降價潮，最高降幅達３０％，開發(fā)商“以價換量”心態(tài)明顯。專家認為，在房價明顯下調(diào)及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經(jīng)打開，未來房價將逐漸回歸合理。

    碧桂園、恒大加入"價格戰(zhàn)"，買房的最佳時期到了嗎？

     "以價換量"全國蔓延 各地樓市回暖

    素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“五一”房展會4月29日開始在上海、?？凇⒊啥?、秦皇島等多地扎堆舉行。

    在河北秦皇島的“五一”房展上，各家樓盤都推出了不同程度的特價房源、團購房、新盤低價入市等打折促銷活動，一樓盤銷售人員表示：購買任何一套房子都有贈送面積，最多可以送20平方米，但只限房展會幾天。在上海房展會上，有很多8~9折的優(yōu)惠，某樓盤銷售人員表示：“我們的項目已經(jīng)貼近成本價了。”類似的場景，正在全國多地上演。“以價換量”之舉盡管難以滿足所有購房者的需求，卻已初見成效。在資深財經(jīng)評論員葉檀看來，如果調(diào)控政策不發(fā)生大的變化，以價換量將在今年持續(xù)成為各大房企的主流。

部分二三線城市樓盤價格戰(zhàn)升溫

    “五一”節(jié)日期間，部分二三線城市樓盤的“價格戰(zhàn)”呈現(xiàn)升溫態(tài)勢，有些項目甚至用送豪車等手段來吸引購房者。對樓市預(yù)期不樂觀的開發(fā)商，紛紛加大促銷力度，努力回籠資金，但多數(shù)樓盤的銷售情況并不盡如人意。

京滬深五月樓市或量增價平 促銷口號大力度小

    隨著天氣轉(zhuǎn)暖，樓市開始期待“紅五月”。“五一”節(jié)日期間，剛需人群依舊是開發(fā)商促銷大戰(zhàn)的必爭對象，京滬深等地樓盤打折促銷的“口號”異常響亮，但實際優(yōu)惠力度有限。

    業(yè)內(nèi)人士認為，隨著稅收、信貸等政策支持力度增強，剛需人群購房成本會有所下降，購房者近期入市意愿增強，預(yù)計5月新房市場將出現(xiàn)短暫的供需兩旺態(tài)勢。房價下降趨勢依然存在，但由于部分項目價格出現(xiàn)小幅回漲，總體上看新房均價或基本保持穩(wěn)定。