定價權(quán)之爭

　　“龍湖時代天街以絕對的低價策略換來了明顯的成交量，這使得其他項目面臨著巨大的壓力，所以在5月入市項目依然面臨著非常大的定價難題。”中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，與龍湖同天拿地、項目定位相似的保利春天里，一直都難以回避這場同一區(qū)域的市場定價權(quán)之爭。

　　事實上，從2009年到2010年末，在北京南城發(fā)展新規(guī)劃出爐后，大興供地再掀高潮，地王也不斷涌現(xiàn)。

　　2010年12月20日，五宗大興土地出讓，包括保利、龍湖、金融街、首開等11家開發(fā)商參與投標，土地價格頻頻刷新區(qū)域高價。

　　當天，在大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套12、13、14號地塊投標中，與龍湖一同現(xiàn)身的保利以高出底價8.87億元的總價31.68億元拔得頭籌。大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套11號地以20億元被金融街取得。在大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套6號及7號爭奪中，龍湖地產(chǎn)(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)則以34.8億元的最高報價，擊敗報價33億元的保利北京，拿下其進入北京大興的第一塊地。

　　至此，龍湖、保利北京、金融街控股三家房企在同一天分別拿下北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套的三宗地，累計總金額86.5億元，攜手進入大興。

　　目前，這三宗地的案名分別為龍湖時代天街、保利春天里和金融街融匯。彼時，三家拿地樓面價分別為每平方米7519元、7824元及7908元。

　　“如果能夠預計到目前北京市場的嚴厲調(diào)控，這幾家房企肯定不會以近8000元/平方米的價格去拿南六環(huán)的大體量土地。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，昔日的地王之爭，現(xiàn)在看起來更像是一場集體性的市場判斷失策。

　　如今，繼龍湖低價搶跑之后，保利此次的價格策略也使得大興區(qū)域的價格戰(zhàn)硝煙彌漫，更將尚未入市的金融街項目拖入被動。

　　“金融街融匯能否如期開盤還要看市場變化。”知情人士告訴記者，此前，該項目雖然也預計在今年上半年入市，但現(xiàn)在項目位于地鐵棗園站的臨時售樓處甚至還沒有整理沙盤和戶型圖，具體的開盤時間、價格也都還是未知數(shù)。

　　而據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院測評，以金融街融匯在三家房企中拿地最高的7908元/平方米的地價成本，加上開發(fā)成本、管理費用以及各種稅費后，售價即使在15000元/平方米，利潤率也僅能維持在5%左右。