地王的命運(yùn)也許最能反映房地產(chǎn)行業(yè)興衰沉浮。在2009年~2010年，伴隨著樓市銷售的火爆以及房價的狂飆，各地土地市場頻頻曝出高價地王。如今，已相繼進(jìn)入供應(yīng)期的這些高價項目，在樓市下行的當(dāng)下，正消化著市場狂熱期的苦果。定價權(quán)之爭日趨白熱化。

　　大興地王“傾銷”戰(zhàn)

　　樓市博弈，或許低價才是硬道理。

　　近日，打出起價11999元/平方米的保利春天里項目，點燃了大興樓市的價格戰(zhàn)。此前，毗鄰該項目的龍湖時代天街，以11800元/平方米的價格搶先開盤，創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的低價紀(jì)錄。

　　作為區(qū)域內(nèi)同一天誕生的地王項目，保利和龍湖的樓面地價分別為每平方米7824元和7519元。以兩者的拿地成本計算，不論龍湖還是保利，其開盤售價基本屬于虧本狀態(tài)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，這場位于大興的地王價格戰(zhàn)，折射出北京樓市已近白熱化的區(qū)域市場定價權(quán)之爭。

　　地王的虧損賬本

　　日前，計劃于5月初開盤的大興保利春天里項目，公開祭出11999元/平方米的銷售起價，再度刷新了區(qū)域低價紀(jì)錄。

　　記者在目前設(shè)在地鐵4號線的高米店北的保利春天里項目臨時售樓處看到，盡管并非休息日，現(xiàn)場看房者仍然三五成群熙熙攘攘。

　　“周末的時候每天每人都要接待二三十組客戶。”保利春天里售樓處的一位銷售人員告訴記者，雖然最終的開盤價格還沒有定，但是從清明節(jié)期間項目正式對外開放開始就在排號，至今已排到1600多號，只有4月上半月遞交完整購房材料的客戶才能參加第一批搖號。

　　記者了解到，保利春天里即將開盤的11、12、15號共3棟樓670多套房源，主打84平方米兩居、95平方米三居的剛需戶型。從目前參與排號的客戶情況來看，預(yù)定購房84平方米兩居的小戶型客戶占到的3/5以上。

　　而在蓄客火爆的背后，是該項目的低價誘惑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，以保利在拿地時的樓面地價7824元/平方米計算，如果加上建筑成本3000元/平方米、稅費(fèi)2000元/平方米以及其他費(fèi)用約1000元/平方米，該項目的成本價約為14000元/平方米，現(xiàn)在的定價基本屬于虧本銷售。

　　然而，就在去年年底，與保利春天里一站之隔的龍湖時代天街搶先開盤，也曾以11800元/平方米起的虧本價入市，掀開了大興天宮院板塊新盤價格戰(zhàn)序幕。

　　作為區(qū)域內(nèi)的另一高地價項目，龍湖的樓面地價為每平方米7519元。盡管11800元/平方米的起價在龍湖時代天街目前在售的房源中已難覓其蹤，但其目前13000元/平方米的銷售均價仍是微利。