【需求面】剛性需求期待新優(yōu)惠

　　剛需購(gòu)買(mǎi)力在2、3月得以集中釋放，致使4月前三周商品房成交量重新趨于平穩(wěn)。專(zhuān)家表示，在上一波積攢的剛性需求大量釋放之后，5月份成交反彈能否繼續(xù)，取決于開(kāi)發(fā)商能否提供更多的房源與有效的銷(xiāo)售策略。

　　剛性需求進(jìn)入調(diào)整期

　　從去年限購(gòu)限貸宏觀調(diào)控政策至今，一些猶豫購(gòu)買(mǎi)卻又符合政策條件的人群漸漸從觀望中蘇醒，這部分剛性需求的購(gòu)房人開(kāi)始入市，促進(jìn)了北京房貸市場(chǎng)交易量上漲。此外，隨著各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率下調(diào)，從之前首套房貸利率9折優(yōu)惠到現(xiàn)在，已有多家銀行利率折扣下調(diào)至8.5折，很大程度上刺激首次置業(yè)剛性需求購(gòu)房人入市。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露的數(shù)字，今年一季度，北京新建商品住房成交均價(jià)19516元/平米，同比下降19.4%，九成置業(yè)者都屬于首次置業(yè)人群，首次置業(yè)成為當(dāng)前樓市消費(fèi)絕對(duì)主力。

　　雖然上周新房成交量大漲，但是扣除保障房后，純商品住宅成交量卻環(huán)比下降，且與3月相比有明顯降幅。近3周以來(lái)純商品住宅單周成交量不足千套。截至22日，4月純商品住宅成交量不足4000套，與3月全月的6460套相比還差2000多套。4月之后，剛需集中釋放的增長(zhǎng)趨勢(shì)并未延續(xù)，4月前3周成交量都在1000套以下，并且變化幅度趨于平緩。

　　購(gòu)房者在期待

　　“偉嘉安捷”指出,一季度帶動(dòng)房貸市場(chǎng)交易量上漲的主要需求人群為符合政策要求的首次置業(yè)者。符合要求的首次購(gòu)房人不僅要滿(mǎn)足嚴(yán)格的購(gòu)房政策，再加上各個(gè)銀行的限制貸款條件，在剛性需求購(gòu)房大軍中少之又少。所以，雖然北京房貸交易量有所上漲，只是相對(duì)而言，需求量有限并不會(huì)造成量?jī)r(jià)齊漲的局面。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在上一波積攢的剛性需求大量釋放之后，5月份成交反彈能否繼續(xù)，取決于開(kāi)發(fā)商能否提供更多的房源與有效的銷(xiāo)售策略。“由于限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能解除，剛需族的房票在某種意義上說(shuō)就是一次性房票，因此在使用上更趨謹(jǐn)慎，這是當(dāng)下樓市置業(yè)最主要的心理特征”，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一次性解決未來(lái)所需的一站式置業(yè)，就意味著樓盤(pán)必須同時(shí)滿(mǎn)足“首次置業(yè)”和“改善型”兩重屬性。

　　對(duì)于即將到來(lái)的5月樓市，不少購(gòu)房者也給予期待。“與3月相比，現(xiàn)在好多項(xiàng)目要么剩下尾盤(pán)，要么在蓄客，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多，能選擇的好戶(hù)型不多。”一位打算近期買(mǎi)房的周先生向記者表示，“好多項(xiàng)目說(shuō)5月會(huì)開(kāi)盤(pán)，希望到時(shí)價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠些。”

　　“過(guò)去對(duì)剛需住宅的定義，是滿(mǎn)足基本功能，交通和商業(yè)配套比較重要，而現(xiàn)在，由于需要‘一次性解決未來(lái)所需’，除了基本功能之外，樓盤(pán)必須同時(shí)在教育資源和環(huán)境資源上投入更多”，金色漫香林相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。