房價不會報復(fù)性反彈

　　近日，更有一些地產(chǎn)商言之鑿鑿地斷言，房地產(chǎn)很快會出現(xiàn)報復(fù)性上漲，市場再低迷下去，政府首先受不了。事實上，有關(guān)房地產(chǎn)市場“救市”的傳言已經(jīng)引發(fā)了股市的反應(yīng)，地產(chǎn)股近日一改此前頹勢突然拉升，板塊漲幅達4%，十幾只地產(chǎn)股漲停。資本市場的動向往往被視為實體經(jīng)濟的先導(dǎo)，難道房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)回暖，并將轉(zhuǎn)身開始報復(fù)性上漲嗎？

　　對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師粟日認(rèn)為，今年以來，地產(chǎn)股上演過多次單邊上漲行情，但均只有一兩日的表現(xiàn)即告平息。究其原因，引發(fā)地產(chǎn)股上漲的導(dǎo)火索，一般都是政策因素或相關(guān)傳聞，從而演變?yōu)榈禺a(chǎn)股的這一波行情。不過，值得注意的是，當(dāng)日漲停的地產(chǎn)股，以中小房企為主，而非龍頭房企，這決定了此輪地產(chǎn)行情仍將是曇花一現(xiàn)。

　　分析人士指出，今年3月以來各地房地產(chǎn)市場成交量平穩(wěn)回升，樓市回暖主要原因是剛性需求的增長。對于公眾普遍擔(dān)憂可能會引發(fā)新一輪房價暴漲，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，剛需入市對房價影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房價不會出現(xiàn)大的反彈。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，在當(dāng)前政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房價不會過度反彈。

　　不要低估政府調(diào)控決心

　　房地產(chǎn)市場當(dāng)前傳言不斷，樓市調(diào)控政策是否真的會放松呢？財經(jīng)評論員周子勛表示，這兩項刺激政策的出臺著實令市場會興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動。中央高層已經(jīng)在不同場合做出了類似表態(tài)。此外，從市場運行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實質(zhì)性效果。來自國家統(tǒng)計局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場正持續(xù)進入到一個回落時期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟復(fù)雜背景下的一個必然選擇。

　　顧云昌表示，對于中高收入者來講，就是要保持商品房價格合理回歸，或促使居民收入增長水平快于房價上漲水平；但對于中低收入者來講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟的目的。綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時不斷向剛需傾斜。

　　對于樓市政策可能出現(xiàn)的微調(diào)，顧云昌判斷，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟之目的。