高端樓盤(pán)價(jià)格近期大幅松動(dòng)，上海樓市的降價(jià)潮已經(jīng)從遠(yuǎn)郊樓盤(pán)蔓延到市區(qū)核心地段。曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目如今無(wú)奈調(diào)低售價(jià)，導(dǎo)致利潤(rùn)縮水。另一些還未上市的“地王”項(xiàng)目正遭遇周邊樓盤(pán)降價(jià)沖擊，前景不容樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士表示，2009年至2010年一線城市出現(xiàn)眾多“地王”，而現(xiàn)在正面臨上市定價(jià)的尷尬困局。在樓市調(diào)控政策延續(xù)的背景下，這些“地王”項(xiàng)目很可能出現(xiàn)盈利大幅縮水的情況。

　　降價(jià)潮擴(kuò)至核心地段

　　上海楊浦區(qū)的新江灣城是高端樓盤(pán)云集的區(qū)域，其中4月21日開(kāi)盤(pán)的“華潤(rùn)新江灣九里”，銷售價(jià)格由之前的4.3萬(wàn)元/平方米左右，直降至3.4萬(wàn)元/平方米左右，降幅逾20%，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　“銷售價(jià)格是在接近開(kāi)盤(pán)時(shí)突然決定的，我們也覺(jué)得十分意外。”華潤(rùn)新江灣九里的銷售人員表示。此前該樓盤(pán)在進(jìn)行認(rèn)籌等開(kāi)盤(pán)前期準(zhǔn)備工作時(shí)，對(duì)外報(bào)價(jià)一直是4萬(wàn)元至4.3萬(wàn)元/平方米，而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天卻意外推出多重優(yōu)惠。

　　同屬于新江灣城的高端樓盤(pán)“三湘未來(lái)海岸”4月初率先低價(jià)開(kāi)盤(pán)，推出60套精裝修兩居、三居住宅房源，均價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米，單價(jià)最低的為2.9萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)一天多時(shí)間內(nèi)訂售40余套。而此前新江灣城區(qū)域的住宅單價(jià)均在4萬(wàn)元/平方米以上，大部分項(xiàng)目均價(jià)達(dá)每平米五、六萬(wàn)元。

　　三月以來(lái)，上海多個(gè)高端樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)大跌，去年11月上市的海珀旭輝曾打8折優(yōu)惠，今年3月又在8折的基礎(chǔ)上再打7.5折，累計(jì)降幅達(dá)40%。世茂濱江、海珀旭暉、白金灣府邸、佘山瓏原等多個(gè)項(xiàng)目也大打優(yōu)惠牌，部分項(xiàng)目降價(jià)幅度已超過(guò)四成，盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地更是在近期出現(xiàn)不足3萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)格。

　　中房信分析師薛建雄表示，一些滬上知名高端樓盤(pán)售價(jià)與兩年前房?jī)r(jià)高位時(shí)期相比，相當(dāng)于6折出售，房?jī)r(jià)大幅下跌的格局已經(jīng)從去年10月份的遠(yuǎn)郊地區(qū)蔓延至市區(qū)核心地段。

　　豪宅價(jià)格大幅下跌的情況并非僅僅出現(xiàn)在上海地區(qū)，廣州、深圳地區(qū)的部分豪宅價(jià)格也出現(xiàn)跳水。深圳華僑城片區(qū)的高端樓盤(pán)首地容御，從開(kāi)盤(pán)時(shí)的最高價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米降至2.7萬(wàn)元/平方米，水榭山別墅也以20%的降幅推出特價(jià)房。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年一季度在住宅成交量環(huán)比大增的情況下，廣州高端樓盤(pán)銷量環(huán)比大降53%。廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價(jià)房，與之前該樓盤(pán)24000元／平方米的均價(jià)相比，直降近5000元。保利天悅、君華天匯等高端樓盤(pán)也采取不同名目的手段進(jìn)行降價(jià)促銷。