杭州金星地產(chǎn)和杭州錦繡天地相繼宣告破產(chǎn)后，廣東順德的小型房企廣德業(yè)房地產(chǎn)近日也以“資不抵債”為由向法院提出進(jìn)入破產(chǎn)程序申請。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的持續(xù)深入，中小房企利潤驟降，融資環(huán)境惡化，破產(chǎn)案例或會增加。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至4月20日，已有39家上市房企發(fā)布了一季度營業(yè)報告，除保利地產(chǎn)[0.00 0.00% 股吧 研報]外均為排名100以外的中小房企。其中18家發(fā)布了一季度財報，利潤合計僅4.49億，同比下降41%。另外未發(fā)布財報的21家房企的業(yè)績預(yù)告也不容樂觀，其中15家房企出現(xiàn)虧損和利潤同比下滑。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，房企利潤大幅下滑表明，2010年以來的調(diào)控對房企盈利能力影響開始深化。中小房企持有項目數(shù)量少，在應(yīng)對市場變化時，推盤節(jié)奏和促銷策略的選擇都極為有限。再加上財務(wù)成本升高的侵蝕，利潤下降在所難免。
此前有消息稱，建行通知各分支機(jī)構(gòu)不再對小企業(yè)發(fā)放開發(fā)貸。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計下半年中小房企的融資環(huán)境將會惡化，如不加速降價回籠資金，破產(chǎn)風(fēng)險將會陡增。
渣打銀行最新的調(diào)研報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的風(fēng)險還在繼續(xù)增加。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，但是3個月之后有可能更趨疲軟。綠城中國[5.47 0.37%]再次轉(zhuǎn)讓旗下置業(yè)公司股權(quán)回籠資金，也折射出房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈隱憂。
不過，接受本報記者采訪的萬科、保利、中海等大型地產(chǎn)商認(rèn)為，相對于2008年樓市的慘淡，目前中小房企破產(chǎn)狀況并沒有想象的那么嚴(yán)重，一般通過降價或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，中小房企可以渡過難關(guān)或者退出房地產(chǎn)行業(yè)。這種市場優(yōu)勝劣汰是正常現(xiàn)象。
“一旦連降價轉(zhuǎn)讓也沒人接手的話，那就不是幾家公司破產(chǎn)的問題，而是全行業(yè)的危機(jī)了。”廣州一家大型房企高管對本報記者表示。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，樓市即將結(jié)束暴利時代，一些中小房企的退出和房地產(chǎn)市場的重新洗牌，在一定程度上，將有利于中國房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。“過去多年開發(fā)商很多賺的是暴利，而且都還活得很好，這肯定是不正常的。”曹建海認(rèn)為，如果有30%的房產(chǎn)企業(yè)通過并購的方式破產(chǎn)，就意味著房地產(chǎn)行業(yè)的冬天到來了。
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