受國家調控政策的影響，商業(yè)地產市場受熱捧。濟南一季度金融商業(yè)用地成交量大，多個項目競相亮相，商業(yè)地產市場呈現(xiàn)出“多點輻射”的狀況，隨著商業(yè)地產項目的增加，競爭必將增大，實力雄厚的品牌企業(yè)優(yōu)勢將凸顯。
調控未及 商業(yè)地產受追捧 投資猛增
2011年1月，國家出臺“新國八條”，受國家房地產調控政策的影響，住宅市場出現(xiàn)非常大的波動，觀望情緒濃重。而商業(yè)地產并未受到政策的影響，眾多開發(fā)商轉而開發(fā)商業(yè)項目，對商業(yè)投入比重將持續(xù)增加，使得商業(yè)地產發(fā)展勢頭迅猛，成為房地市場的“避風港”，為不斷降溫的房地產市場帶來了一絲暖意。
2012年開年，商業(yè)地產市場也隨之出現(xiàn)了成交慘淡的景象，但是不光從當前的市場還是未來的發(fā)展空間來看，商業(yè)地產都有廣闊的發(fā)展前景，因此，2012年一季度商業(yè)地產平淡業(yè)績并沒有影響政府和開發(fā)商對商業(yè)地產的投入。
在全國，排名前20名的大型房地產開發(fā)企業(yè)，目前均已進入了商業(yè)地產領域的開發(fā)，競相開發(fā)城市綜合體。公報顯示，2011年中國全年房地產開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9％，其中商業(yè)營業(yè)用房投資7370億元，增長30.5％。這一系列的數(shù)據(jù)表明，今天的中國房地產企業(yè)，對于商業(yè)地產抑或城市綜合體的開發(fā)，表現(xiàn)出了異乎尋常的熱情。
濟南商業(yè)地產市場 “多點輻射”
為推動整個城市建設的發(fā)展，濟南市政府積極推動東拓、西進、南控、北跨、中疏建設同步進行。在“十二五”規(guī)劃中，濟南市政府提出未來5年將重點建設16個城市綜合體，規(guī)劃總用地40平方公里，總建筑面積約7000萬平方米。2012年一季度濟南土地市場成交27宗，其中11宗為商務金融用地，足見濟南市政府和開發(fā)商對商業(yè)地產的重視程度。
目前，濟南商業(yè)地產市場分布呈現(xiàn)出“多點中心，輻射面擴大”的景象。在濟南東部，海爾綠城全運村玉蘭廣場，祥泰匯東國際，高新奧體區(qū)域有魯商國奧城、啟德國際金融中心、中鐵·匯展國際、丁豪廣場等高端綜合體，商業(yè)地產市場已逐步成熟；大觀園片區(qū)有綠地中心、萬達等諸多開發(fā)商進駐。在泉城路片區(qū)，世茂規(guī)劃有大量高端商業(yè)地產項目；在緯十二馬路沿線有銀座中心、保利中心、綠地盧浮公館商廊；山大路與解放路交匯處有華強廣場。除了這些受矚目的項目外，濟南各個區(qū)域仍有大量商業(yè)地產項目陸續(xù)面市。這不僅為濟南商業(yè)的發(fā)展和城市建設注入了新的活力，而且說明了在市政規(guī)劃的支持下，濟南商業(yè)地產市場的發(fā)展前景將一片廣闊。
商業(yè)地產市場競爭加劇 品牌企業(yè)將凸顯
相關分析指出，受濟南經濟發(fā)展、城市發(fā)展帶動，濟南市場的商業(yè)地產需求會越來越大。此外，以住宅地產相比，商業(yè)地產現(xiàn)金流回報更穩(wěn)定，升值潛力更大，受到眾多開發(fā)商的青睞，對商業(yè)地產的投資也必將增多。
隨著中國多品牌企業(yè)的入駐和商業(yè)地產項目的增多，必將導致商業(yè)地產市場競爭加劇。置業(yè)者在眾多的商業(yè)地產項目面前，將不僅考慮商業(yè)地產的區(qū)位優(yōu)勢，還將對開發(fā)商的品牌和建筑質量進行考量。在巨大的競爭面前，實力雄厚的品牌開發(fā)商自然具有無可比擬的優(yōu)勢。
