以價換量步伐或放緩

　　在這樣的情況下，杠桿率的回升讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂：資金流不那么緊的開發(fā)商再加上融資放開，降價打折、以價換量的步伐是否會放緩。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，由于限購及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場出現(xiàn)量價齊漲的可能性不大，但是再次大幅降價的可能性目前來看也已經(jīng)很小。剛需購房者如有意愿在年內(nèi)購房，目前是一個相對比較理想的時機(jī)。

　　不過，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志則指出，僅從開發(fā)商杠桿率這一項數(shù)據(jù)并不能得出開發(fā)商資金狀況的結(jié)論。

　　“開發(fā)商融資增加僅僅延緩了市場預(yù)期，但對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)鍵還是要看市場的表現(xiàn)，如果市場銷售狀況不好，企業(yè)對銀行的還貸能力也將下降，市場長期的不好將會給企業(yè)帶來風(fēng)險。”陳志認(rèn)為，考察開發(fā)商資金情況，除了杠桿率之外，還需要結(jié)合企業(yè)的資金回籠情況、到期貸款還款能力、金融環(huán)境等多方面的綜合因素來判斷。商報記者 張慧敏

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　　開發(fā)商資金杠桿率：即本年資金來源/自籌資金，主要指企業(yè)的資金來源容易度，數(shù)值越高表示企業(yè)更容易以信貸或者銷售獲得發(fā)展資金，房地產(chǎn)價格等也更容易上漲、企業(yè)發(fā)展速度更快。而數(shù)據(jù)減小則表明企業(yè)面臨資金壓力，可能出現(xiàn)降價促銷，小企業(yè)被兼并。王飛/制表

　　去年全年 3.07

　　今年前兩個月 3.94

　　今年前三個月 3.96

　　渣打：二三線城市個別中小房企存破產(chǎn)風(fēng)險

　　在杭州金星、廣東順德和杭州錦繡天地等房企宣告破產(chǎn)的同時，昨日，一份來自渣打銀行的調(diào)研報告顯示，其在二三線城市所調(diào)查的30家開發(fā)商中有6家面臨破產(chǎn)風(fēng)險。

　　報告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)遭遇的困境與房地產(chǎn)商融資狀況相關(guān)。調(diào)研團(tuán)隊發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。對于開發(fā)商的現(xiàn)金狀況，調(diào)查中的企業(yè)有24家稱很緊張或者擔(dān)憂；少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂；但有6家認(rèn)為，如果3個月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險。

　　鏈家地產(chǎn)研究部陳雪表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的持續(xù)深入，中小房企利潤驟降，融資環(huán)境惡化，破產(chǎn)案例或會增加。對于部分中小房企來說，降價甩貨將是惟一的自救之道，中小房企旗下項目或會成為年內(nèi)市場第二輪降價的主力。