- 解讀

　　“房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅售價(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)。3月份，新建商品住宅售價(jià)整體繼續(xù)走低，主要有兩個(gè)原因：一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍；二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。

　　3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加了4個(gè)。雖然環(huán)比上漲幅度均在0.2%以內(nèi)，未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能得以實(shí)現(xiàn)。

　　- 北京情況

　　北京新建商品房?jī)r(jià)格降1%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下跌，3月份的環(huán)比下跌幅度最大，下降0.5%；同比降幅也達(dá)到1%。

　　二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降，且下降幅度繼續(xù)擴(kuò)大，同比降幅達(dá)3.4%；但環(huán)比略有反彈，環(huán)比漲幅達(dá)到0.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這是自去年9月份以來(lái)，7個(gè)月首次回升。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，在當(dāng)前第一輪房?jī)r(jià)下降之后的平穩(wěn)期，北京二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅波動(dòng)屬于正常情況。當(dāng)前二手房市場(chǎng)均價(jià)仍在2.2萬(wàn)元/平米左右，與去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未來(lái)北京二手房降價(jià)的趨勢(shì)依然明朗。

　　新建住宅價(jià)格同比下降0.8%，環(huán)比下降0.4%。不管是新建商品住宅，還是新建住宅指數(shù)，以及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，其同比均出現(xiàn)下跌。

　　據(jù)了解，2012年第一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近4年來(lái)的最低值。其中，1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。