樓市調(diào)控，國家控制銀行的錢不流向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)急需資金向哪里融資？萬科、匯景集團找到信托融資“救命”。

　　萬科日前發(fā)布公告宣布將為其在東莞紫臺、東莞金域華府兩個項目募集數(shù)億元資金滿足開發(fā)需要。而宣稱建設(shè)全亞洲最大的希爾頓酒店的匯景集團在年初就開始向東莞信托融資1.5億元資金。房企信托借款利率普遍增至10%，高出銀行同期基準利率50%。

　　房企轉(zhuǎn)道信托借錢數(shù)億元

　　銀行收緊房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，開發(fā)商只能尋找其他渠道融資。

　　3月5日，萬科A公告，為滿足旗下多個項目開發(fā)的需要，公司分別向華潤深國投信托有限公司申請金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年。

　　其中，10億元的信托借款包括東莞紫臺、東莞金域華府等項目開發(fā)需要。萬科·紫臺屬于萬科系城市中心豪宅作品，主打洋房、別墅。根據(jù)萬科公開的信息，2010年11月開工的萬科東莞紫臺，計劃于2012年6月1日竣工。東莞金域華府二期已于3月3日開盤，預(yù)計入住時間為9月30日。

　　早在今年年初1月份，號稱要在厚街建設(shè)全亞洲最大希爾頓酒店的匯景集團就開始向東莞信托融資，數(shù)額為1.5億元。根據(jù)東莞信托·恒信-匯景公館集合資金信托計劃，募集資金主要用于匯景集團有限公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，用于東莞厚街“匯景公館”（現(xiàn)推廣名為“世紀雙子”）項目開發(fā)建設(shè)，借款期限為18個月。世紀雙子已封頂，預(yù)計在4月底開始銷售。

　　離項目竣工和入住只有幾個月時間，此時向信托借款可見開發(fā)商現(xiàn)金流的緊張程度。不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商手頭現(xiàn)金并非像外界想象的那樣悲觀，開發(fā)商融資主要是積攢現(xiàn)金應(yīng)對持續(xù)調(diào)控。

　　借款年利率在10%以上

　　正是因為政策對房地產(chǎn)業(yè)銀行信貸的收緊，致使房企從信托獲得融資的成本加大，必須比從銀行獲得貸款付出更高的利率，目前借款年利率普遍在10%以上，高出銀行同期基準利率6.65%的一半。

　　2011年1月份，東莞本地的知名房企富盈集團在東莞信托募集資金1.2億元，期限18個月，給予投資者的預(yù)期年化收益率為8.5%，遠低于近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品回報率。

　　根據(jù)萬科公司的公告，其分別向華潤深國投信托有限公司申請金額為10億元和20億元的信托借款的利率為10.6%和10.5%。匯景集團給予投資者的回報在9%-10%。一位信托從業(yè)人員告知，房地產(chǎn)企業(yè)實際的借款利率在給投資者回報利率基礎(chǔ)上還要再提高30%左右。

　　不過，由于風險評級較高，銀行方面對于推介房地產(chǎn)信托持謹慎態(tài)度。東莞一家銀行的理財師說，因為房地產(chǎn)信托可能會出現(xiàn)償還不了本金的風險，所以銀行方面一般不會推薦客戶購買此類信托。