2012剛剛粉墨登場(chǎng)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)等待他們的卻未必是場(chǎng)“好戲”。調(diào)控收緊、需求萎縮、銷售乏力、融資無(wú)門、資金承壓，“轉(zhuǎn)型”正在成為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)不得不探索的命題，各大房企頻頻出招蓄勢(shì)轉(zhuǎn)型。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，2012年或成轉(zhuǎn)型年。
2012年2月24日，由中國(guó)指數(shù)研究院主辦的第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在北京國(guó)貿(mào)大酒店盛大舉行。本屆年會(huì)主題為“轉(zhuǎn)型?思變?發(fā)展”，匯聚最具影響力的專家、開(kāi)發(fā)商、國(guó)際基金、人民幣基金經(jīng)理人、金融及投資商等專業(yè)人士，圍繞中國(guó)房地產(chǎn)年度盤點(diǎn)與展望，解讀2012中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與政策動(dòng)向，以房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷、轉(zhuǎn)型和發(fā)展為主線,詮釋房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的殤與路。
轉(zhuǎn)型與發(fā)展，可謂是目前眾多房企面臨和思考的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)，是否是未來(lái)房企轉(zhuǎn)型的必然選擇？2月24日，在第十二屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，搜房網(wǎng)獨(dú)家專訪了華紡?fù)└笨偨?jīng)理潘麒麟。
華紡?fù)└笨偨?jīng)理 潘麒麟
眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)十年，將是商業(yè)地產(chǎn)的十年。對(duì)此，潘麒麟認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)十年，必將是商業(yè)地產(chǎn)主力作戰(zhàn)的市場(chǎng)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了這么長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，尤其是像北京上海這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其住宅市場(chǎng)可供建設(shè)用地已近很少，市場(chǎng)存量也有一定數(shù)量，市場(chǎng)的可發(fā)展空間受到了明顯的限制，再加之政策調(diào)控方向主要在住宅市場(chǎng)，這些都對(duì)住宅市場(chǎng)未來(lái)的建設(shè)產(chǎn)生了影響。而商業(yè)地產(chǎn)作為專業(yè)的投資地產(chǎn)產(chǎn)品，必將隨著國(guó)人的投資意識(shí)的逐步增強(qiáng)而走入更多人的投資視野。
談到眾多同行房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，潘麒麟表示，華紡?fù)┮苍谡J(rèn)真思考企業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景，而且從公司2011年的開(kāi)局謀篇規(guī)劃之中也體現(xiàn)了這一點(diǎn)。2012年，華紡?fù)┑囊患?jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)涉及保障性住房、商品房、商業(yè)綜合體、寫字樓、社區(qū)底商和購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，且布局了多個(gè)城市，這樣多樣化的投資分化，為企業(yè)的房地產(chǎn)投資收益提供了穩(wěn)定的保障，也為公司應(yīng)對(duì)現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化準(zhǔn)備了更多的應(yīng)對(duì)方式，所以，房企的轉(zhuǎn)型可以嘗試多樣的方式，不一定就是單純的從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單，可以有多種的選擇方式。
