國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的全國(guó)一季度房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)，連續(xù)下滑的國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)跌至33個(gè)月新低，逼近2009年上半年94.74的低點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長(zhǎng)47.4%。 

 

    對(duì)于今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為主要要加大保障房建設(shè)與去投資化并重，同時(shí)要滿足剛需市場(chǎng)。 

 

    “和2008年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸相比。政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)終究應(yīng)當(dāng)是一個(gè)剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)。”巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì)投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。 

 

    中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月底，十大標(biāo)桿房企庫(kù)存量合計(jì)約2500萬(wàn)平方米，若以每月100萬(wàn)平方米的庫(kù)存消化速度計(jì)，去庫(kù)存時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)25個(gè)月。

 

    如何快速消化庫(kù)存面積，是房地產(chǎn)開發(fā)商今年的重要任務(wù)，由此看來(lái)，以價(jià)換量或是大勢(shì)所趨。 

 

    巴曙松認(rèn)為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整。“大公司的資金也很緊張，并購(gòu)的現(xiàn)象不會(huì)很多。房地產(chǎn)商基本會(huì)以減價(jià)來(lái)維持現(xiàn)金流。” 

 

    中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，開發(fā)商“去庫(kù)存”時(shí)期的主要特征有兩點(diǎn)：首先，大量推出中低端樓盤，降價(jià)促銷的銷售策略將仍為主流；其次，開發(fā)商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿依然較低，積極入市購(gòu)地的房企仍較為有限。 

 

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，已公布年報(bào)的71家房企現(xiàn)金指標(biāo)比2008年還要低，資產(chǎn)負(fù)債率水平處于高位。“房地產(chǎn)企業(yè)面臨債務(wù)壓力，內(nèi)部流動(dòng)性很緊張，還得去庫(kù)存。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝表示，即使市場(chǎng)成交回暖，也還需充分好轉(zhuǎn)才能解決公司現(xiàn)金流問(wèn)題。 

 

    渣打銀行發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告指出，在庫(kù)存增加的壓力下，樓市尚未抵達(dá)最低價(jià)。報(bào)告調(diào)查的開發(fā)商認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，20%的降價(jià)將足以觸發(fā)銷售回升。報(bào)告顯示，有22%的開發(fā)商反映其所在的城市一手房降價(jià)已經(jīng)高達(dá)10%，80%的開發(fā)商仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下滑，50%的被調(diào)查對(duì)象認(rèn)為20%的降價(jià)足以觸發(fā)銷售回升。