第一，投資偏好。投資偏好包括投資者的投資額度以及風險承受能力；一般來說，在商鋪市場中，投資額在500萬元以下的中小型投資，投資者的目的性、針對性不強，對于行業(yè)的了解程度往往不高，對于這部分投資者而言，合適的總價非常重要，單價高一些也可以接受；而500萬元以上的投資，一般投資經(jīng)營大面積的業(yè)態(tài)，是針對性很強的專業(yè)投資。因此，在選擇投資區(qū)域時，應首先衡量區(qū)域商鋪存在的業(yè)態(tài)特點與自身的投資偏好是否契合。
第二，地段環(huán)境。地段決定著商鋪的價值，商鋪與住宅的區(qū)別在于商鋪是純投資性質的，商家客戶需要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，而經(jīng)營依賴于商鋪所在區(qū)域的商業(yè)氛圍，比如消費水平及消費觀念；良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，例如中關村大街，由于海龍、鼎好等商城集中經(jīng)營電子產(chǎn)品，使得該區(qū)域形成了輻射范圍比較廣的消費圈，區(qū)域商鋪價值得到了充分的體現(xiàn)。
第三，交通條件。交通便利，人流量大，才能帶動商業(yè)的發(fā)展，這一點普通的投資者也可以判斷，比如商鋪門前道路是否設置有公交站，是否匯集多條公交線路，最好能夠臨近地鐵站；如果沒有公交站點，也要保證商鋪不在死胡同里面，否則商家無法持續(xù)經(jīng)營了；簡而言之，臨街商鋪，道路要流動起來。
第四，升值潛力。成熟核心的區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪租金一般較高，因此受到很多投資者的關注；不過，這樣的區(qū)域商鋪流通的速度不高，而且一般售價都比較高，缺乏成長性；因此，投資者可以更多的關注潛力區(qū)域，比如新興小區(qū)，雖然入住率暫時不高，居住人口未達到飽和，不過其售價一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區(qū)住宅價格的上升而上升。另外，核心區(qū)域的商鋪投資價值最大，其實是個誤區(qū)，核心成熟的區(qū)域，租售價都高，但回報率不一定就比潛力區(qū)域高；例如CBD光華路某商鋪，面積50平米，售價30000萬元/平米，租金7元/平米/日，空置期一個月，按年租金/投入計算投資回報率，約為7.7%；而望京西路一個50平米的商鋪，售價16000元/平米，租價4.5元/平米/日，空置期兩個月，回報率為8.4%；而且從升值的空間來看，望京的這個商鋪比CBD的升值潛力大。
購買商鋪細節(jié)
如果說在選擇區(qū)域時更多的時從宏觀層面著手，那么在選擇商鋪時，應該更多的關注店鋪的細節(jié)，主要為以下三個細節(jié):
首先，關注產(chǎn)權，規(guī)避產(chǎn)權風險。購買的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權問題的商鋪，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽開發(fā)商或業(yè)主的一面之詞。
其次，商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例（面寬與進深比例為6：4較為理想）、房屋內(nèi)部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。在一些細節(jié)方面，比如臺階不要過高以方便客戶行走，也不要過低而失去了店鋪的布局美觀。
第三，配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多養(yǎng)護成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。
