對(duì)于房企而言，龐大的存貨量正在成為不能承受之重。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至4月8日，上市房企公布2011年年報(bào)的已經(jīng)達(dá)到了75家，庫(kù)存市值達(dá)到了9048億元，同比2010年的6268億元庫(kù)存上漲幅度達(dá)到了44.3%。相比2009年的庫(kù)存4183億元更是達(dá)到了2倍以上，按房企存貨和營(yíng)業(yè)成本計(jì)算，2011年年末75家A股房企整體存貨的消化周期達(dá)到4.5年，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著，2011年年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比足足延長(zhǎng)了9個(gè)多月。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至3月底，北京等十大城市庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬(wàn)套，同比上漲幅度達(dá)到了45%。

　　雖然3月成交量環(huán)比有所復(fù)蘇，但是整體市場(chǎng)成交量依然比調(diào)控前有明顯差距。高庫(kù)存積壓成為目前市場(chǎng)最大的壓力，銀行信貸難，高庫(kù)存疊加壓力給開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流帶來(lái)巨大問(wèn)題。

　　雖然開(kāi)發(fā)商都不同程度地調(diào)整了各自的推盤(pán)節(jié)奏和推盤(pán)量，但庫(kù)存量的持續(xù)增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)中原的監(jiān)測(cè)，截至今年2月底，標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年5月底增加了約六成。以過(guò)去12個(gè)月的月度銷售面積均值測(cè)算，目前標(biāo)桿房企的庫(kù)存消化時(shí)間已經(jīng)從2011年5月底的6個(gè)月左右上升至今年1月底的12個(gè)月左右，庫(kù)存消化周期翻了約一番。而12個(gè)月左右的庫(kù)存消化時(shí)間已接近2008年行業(yè)最低谷時(shí)期水平。

　　分城市來(lái)看，十大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量顯示，標(biāo)桿房企在二線城市的庫(kù)存量增加最為迅速。與2011年5月底相比，二線城市的庫(kù)存量增加了77%；三線城市增加了60%；一線城市增加了39%。