2012年3月濟(jì)南市商品住宅成交價(jià)格為7178元/平米。自去年11月以來(lái),全市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn),穩(wěn)定在7100元/平米左右；6000-8000元/平米成為市場(chǎng)主力成交價(jià)位段。
市場(chǎng)供需兩旺
3月,濟(jì)南市商品房供應(yīng)7405套,供應(yīng)面積52.79萬(wàn)平米；商品住宅供應(yīng)3684套,供應(yīng)面積38.6萬(wàn)平米；商業(yè)用房供應(yīng)343套,供應(yīng)面積3.61萬(wàn)平米；辦公用房供應(yīng)507套,供應(yīng)面積3.65萬(wàn)平米。
3月,濟(jì)南市商品房成交5532套,成交面積47.7萬(wàn)平米；商品住宅成交3595套,成交面積41萬(wàn)平米；商業(yè)用房成交317套,成交面積2.7萬(wàn)平米；辦公用房成交89套,成交面積1.8萬(wàn)平米；公寓成交70套,成交面積0.4萬(wàn)平米。 本月成交出現(xiàn)小高峰,在我們看來(lái)主要是幾個(gè)因素共同作用的結(jié)果:其一,政策層面自去年下半年起其實(shí)已進(jìn)入相對(duì)平靜期,中央雖然反復(fù)申明調(diào)控主基調(diào)不變,但實(shí)質(zhì)性的加壓尚未出現(xiàn),另外,今年以來(lái)首套房貸利率等政策的局部調(diào)整促使市場(chǎng)整體預(yù)期出現(xiàn)改觀,需求入市的熱情有所提升；其二,去年以來(lái)積壓下來(lái)的購(gòu)房需求出現(xiàn)釋放的沖動(dòng),其中以剛性需求表現(xiàn)最為突出；其三,以品牌房企為代表的企業(yè)抓住這一窗口期,在春節(jié)后逐漸加大了推案量。剛性需求表現(xiàn)突出
市場(chǎng)剛性需求表現(xiàn)突出。本月商品住宅套均價(jià)格為65萬(wàn)元的成交量占全市商品住宅成交總量的46%。
企業(yè)集中度持續(xù)偏高,典型企業(yè)表現(xiàn)突出。從2012年3月濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額來(lái)看,中海、綠地、魯能三家企業(yè)的市場(chǎng)份額近40%。顯然這源于三家企業(yè)對(duì)于發(fā)展戰(zhàn)略的主動(dòng)調(diào)整和對(duì)銷(xiāo)售窗口期的合理把握。中海奧龍觀邸和中海國(guó)際社區(qū)在項(xiàng)目檔次和戶(hù)型面積等方面定位不同的受眾群體,在豐富產(chǎn)品線的同時(shí),提高了客戶(hù)覆蓋度；綠地著力進(jìn)入原有城市發(fā)展空白區(qū)域,以剛需大盤(pán)作為主基調(diào),市場(chǎng)反應(yīng)較好；魯能自去年開(kāi)始優(yōu)化教育配套,放大教育資源,成交量保持持續(xù)穩(wěn)定。
