從2001年至今,濟(jì)南的房價隨著城市的變遷逐步上升,而我們對居住品質(zhì)的要求也在逐年提高。濟(jì)南市房管局官方數(shù)字顯示,2001年濟(jì)南一手房交易均價為1985元/平方米,2002年是2101元/平方米,2003年是2327元/平方米,2004年是3056元/平方米,隨后幾年濟(jì)南的商品房成交價更是一路高歌猛進(jìn),眼下濟(jì)南市房價實(shí)際成交價更是達(dá)到了七八千元一平米。
如果說這些數(shù)字都是抽象的,不足以說明濟(jì)南近十年房價的變化,不足以讓人感到吃驚,那么還原到一些單個購買群體身上,通過他們的購房故事,我們就足夠看出濟(jì)南市房價的連環(huán)跳躍給普通百姓生活帶來的壓力。而一直在買房居住和換房改善的王玉先生,就是濟(jì)南市民買房自住兼改善需求的一個典型。
2003年:
滿足居住需求
2239元/□買套132□的三室
在事業(yè)單位工作的王玉在朋友推薦下,2003年在東部齊魯軟件園的黃金時代小區(qū)買了套132.67□的三室兩廳,房子總價29.7萬元,合計(jì)單價2239元一平米。“記得當(dāng)時黃金時代對外賣均價2500元一平方米。”
買房以后,趕上經(jīng)濟(jì)形勢比較好,房價一路上漲,他告訴記者目前黃金時代二手房交易價已達(dá)到九千元一平米。“當(dāng)時覺得房價怎么這么貴,但是現(xiàn)在看來當(dāng)時房價真的很便宜。”
“我當(dāng)時買的已經(jīng)有些晚了,房價已經(jīng)開始上漲了不少了。我一個大哥2001年買的高新區(qū)雅居園的房子,頂層復(fù)式1900元/□,僅用了40萬買了一套200多平米的房子。2002年底左右,中潤世紀(jì)城對外賣最低只有2800元/□,位置好于我現(xiàn)在的小區(qū)。再晚點(diǎn)2003年,陽光100的塔樓售價大約在2800到3000元,文化東路的三箭吉祥苑房價在3300元左右。記得新馨家園10層是3500,就是很高的價格了。當(dāng)時最貴的中聯(lián)花園達(dá)到了4000多。”
2005年:
為了上班方便
3077元/□買套65□小兩室
為了上班方便,2005年王先生和對象再次出手買房,在單位附近七里山路買了一套兩室一廳的房子住,房子65□總價20萬,單價3077元/□。
如今六七年過去了,他打算出手把這套房子賣了再買套大三房,“最近把房子掛到網(wǎng)上,大約7100元一平米,這樣的區(qū)域、面積、戶型和價格,還是比較有誘惑力的,最近來看房的人非常多。”
他告訴記者,“那幾年房價雖然長了不少,但是還沒漲到現(xiàn)在的價格,但是對于多數(shù)普通家庭來說,買套房子還是一件很困難的事情。2004年3200元一平米買新世界陽光花園,多數(shù)人也覺得很貴。偉東的房子才3500元一平米,永大清華園開盤價4900元一平就算頂級豪宅的價格。”
“2005年房價又漲了不少,魯能領(lǐng)秀城4000元一平米,有朋友4500元一平米買的陽光100,都被人取笑了。”
2012年:
為了住得更舒服
6980元/□團(tuán)購177□大三房
今年3月份,為了住得更舒服點(diǎn),王玉參加了位于高新區(qū)省立醫(yī)院北中鐵匯苑的團(tuán)購,團(tuán)購價6980元一平米,他選了套177的三室兩廳兩衛(wèi),在每平米交了4620元后,將于5月正式選房,并于5月10日再交1000元一平米。
“當(dāng)初考慮過很多房子,像中海奧龍觀邸165□的三室,還有海爾綠城全運(yùn)村的平層官邸,但是因?yàn)槭掷镉袃商追?已經(jīng)被限購了,而且房子也很難短時間內(nèi)轉(zhuǎn)出去,所以只能先通過一些特殊途徑來買房。”
據(jù)了解,2010年底他通過團(tuán)購購買了中海國際社區(qū)一套大三室,去年和中海國際社區(qū)簽約時,因?yàn)橄拶彑o奈把房子退了。
“其實(shí)買中鐵匯苑的房子,不算最佳選擇,畢竟那一片房子都非常優(yōu)惠,尤其是東邊恒生伴山6350元每平米起,海信慧園6650元每平方米起。”因?yàn)橘I房看房,他對濟(jì)南的房子和價格如數(shù)家珍,“西邊綠地國際花都、北面綠地凡爾賽公館、東北恒大名都和萬象新天,都是6000元以下或剛到6000元。”
“這些房子都比我的房子便宜,但是自己更喜歡在東邊居住,而且這個房子目前可以買,暫時還不用網(wǎng)簽。比起去年和前年,現(xiàn)在買房已經(jīng)非常劃算了,實(shí)際成交價已經(jīng)降到了七八千元,比去年和前年降了一到兩成了。”
那些年,我們一起追過的房子
對于每日穿梭于高樓林立的都市人來講,每個人都懷揣著一個住房夢,它與房型大小無關(guān),與房價高低無關(guān),但它滋生在每個人心中最溫暖的角落……
十一年,足以見證一個城市的發(fā)展軌跡,房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的重要組成部分,多年來每一次產(chǎn)品的革新、每一個大品牌的融入,帶來的是住房消費(fèi)的又一次升級。十余年間,盡管房地產(chǎn)政策調(diào)控貫穿行業(yè)發(fā)展的始終,但無論是處于市場的高潮還是低谷期,市場中依然都存在一些旺銷的樓盤,依然可見消費(fèi)者爭相購買的場景。讓我們回首過往,追憶那些年我們一起追過的房子,感受那些年我們內(nèi)心的觸動和波瀾。
