3月以來，北京、杭州、南京等一二線城市樓市成交量大幅攀升，迎來本輪調(diào)控以來難得的“暖春”，樓市“回暖”之勢顯現(xiàn)。但分析人士指出，此番樓市成交大幅攀升，是樓市深度“以價換量”引致“剛需”發(fā)力的結(jié)果，并非樓市“回暖”的征兆。在全國樓市調(diào)控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、低量低價仍將持續(xù)，后市降價求量仍是基調(diào)。

    部分城市樓市迎“暖春”

    隨著3月31日杭州主城區(qū)的樓市成交量定格在226套，杭州樓市交出了成交“井噴”的月度數(shù)據(jù)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，3月份，杭州主城區(qū)共成交4319套房源，創(chuàng)近15個月以來的最高成交量。

    縱觀整個一季度，杭州樓市如同由冬入春的季節(jié)變換一樣：1月樓市冰凍；2月多個樓盤加入“價格戰(zhàn)”，樓市成交開始復(fù)蘇；3月成交“井噴”，杭州樓市迎來“暖春”。一季度，杭州主城區(qū)共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。

     據(jù)記者了解，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交也逐漸上揚。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環(huán)比2月大漲90%以上。

    專家表示，盡管樓市成交在今年一季度迎來了本輪限購以來難得的“暖春”，但仍需慎言樓市“回暖”。報告顯示，在其統(tǒng)計的20個城市中，有14個城市一季度樓市成交同比上年一季度下降，只有6個城市成交同比上升，且上升幅度都不大。

    “以價換量”引剛需發(fā)力

    盡管樓市突現(xiàn)一波“回暖”行情，但樓市量低價低的基本面沒有反轉(zhuǎn)。探究此番樓市成交上揚行情，“以價換量”不斷深入引發(fā)“剛需”發(fā)力是樓市成交現(xiàn)“暖春”的主因。

    專家指出，過完年后，杭州樓市各板塊相繼降價，走量壓力逼迫同板塊樓盤“赤膊廝殺”，成交均價被大幅拉低，不少樓盤降到了“地板價”，讓一些購房者難擋“誘惑”。

    另一方面，自去年3月限購、限貸以來，“剛需族”經(jīng)過一年壓抑，購房需求釋放。值得注意的是，近期銀行房貸利率也出現(xiàn)松動，首套房貸利率紛紛調(diào)至基準利率以下，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調(diào)。

    降價仍是基調(diào)

    記者采訪了解到，一些開發(fā)商和專家都認為，3月杭州樓市成交“井噴”的態(tài)勢不可持續(xù)，全國部分城市樓市“回暖”的基礎(chǔ)也不牢固。“在樓市調(diào)控依舊從緊的大背景下，樓市仍會回到成交低迷的膠著狀態(tài)。”專家說。

    專家表示，當前樓市調(diào)控總基調(diào)沒有變，整體成交量仍處在較低位置?？紤]到許多開發(fā)商即將迎來新一輪還貸高峰，降價求量仍是樓市的基調(diào)。