近兩年，情況出現(xiàn)逆轉，房屋銷售價格受到抑制，而租金開始迅猛上升。這說明在金融去杠桿化背景下，房地產逐漸褪去投資品的光環(huán)，恢復消費品的真身。消費品價格猛漲，則說明實際上的通脹壓力大幅上升，一旦超過工資增速，將成為普通工薪階層的不可承受之重。

    據(jù)鏈家地產市場研究部發(fā)布的《2011年北京租賃市場年度報告》，2011年一線城市的住宅類租金水平整體均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中北京租賃市場增長最高，成交月平均租金3280元，年度（同比2010年）漲幅為13%。

    在房地產調控的2010年，房地產市場出現(xiàn)明顯變化，房地產價格受到抑制，而租賃價格快速上升。在貨幣收縮之下，房地產作為投資品的價值被市場打上了一個問號，但由于此前貨幣發(fā)放過多，從最低工資到原材料的普遍上升，通脹壓力增加，導致租賃價格大幅反彈。如果一線城市的房地產租賃價格繼續(xù)維持2010年、2011年的態(tài)勢，那么這些城市將繼續(xù)出現(xiàn)消費價格上升的空心化現(xiàn)象，直到煤氣水電、房屋租賃等消費品價格的龍頭被強有力的手拉住。

    租售比與房價收入比一樣，是衡量房價是否健康的重要體溫計。在2010年以前，由于房價瘋狂上升，而租金溫和上升，導致中國樓市的租售比越來越離譜，大城市甚至在500以上，意味著靠租金要42年左右才能收回成本，房價脫離了地球引力扶搖直上。人們買房子不是為了出租獲利，靠微薄的租金也無法獲利，唯一的可能性就是捂盤等待資產升值，而后轉手套現(xiàn)。這是典型的貨幣泡沫與房地產泡沫。

    現(xiàn)在房價回穩(wěn)，在近幾年的時間內沒有大漲的空間，而房租上升，則租售比逐漸回落到正常范圍內。不考慮其他因素，設想一座購價100萬元的住宅，如果租售比在200，不考慮利率成本，則17年左右可以收回成本，月租金將高達5000元。如果計入通脹，以每年4%的CPI增速，則需要26年，如果房租每年上升覆蓋通脹，仍然可用17年收回成本。

    考慮到中國的收入與市場現(xiàn)金擁有量可能被低估，租售比200到300都在可以接受的范圍之內。以2010年、2011年的租金漲幅，而房屋銷售價不漲，不計入其他變量，那么，多數(shù)城市在未來五到十年可以恢復正常的租售比。

    如意算盤雖然好，但別忘記租金上漲，租房者心驚，物價與工資是民生生命線，重要性不亞于房地產銷售價格。再次強調，租金上漲有臨界點，那就是有當?shù)氐墓ど虡I(yè)發(fā)展、人均可支配收入上升為支撐，否則租金上升就是以通脹的方式讓租售比健康，其實更不健康。