豪宅項目遭遇限購，陷入困局

　　因為成功開發(fā)了多個豪宅項目，合生創(chuàng)展在高端產品開發(fā)方面一直保有良好的口碑。然而受到銷售周期長、資金周轉壓力大等因素，豪宅項目并未給合生的業(yè)績報告增光添彩。

　　以北京知名的合生霄云路8號為例，根據(jù)北京市nba預測房地產交易管理網(wǎng)公開的數(shù)據(jù)，該項目在2008年12月就拿下預售證，預售價格在8萬—12萬元/平米之間；在2009年正式開盤時，均價從4萬元/平米不斷飆升。2010年還曾創(chuàng)下了北京歷史上最高的單盤銷售額。在2010年底，公司內部放言要將該樓盤賣到12萬元/平米，隨后遭遇限購政策，銷售一蹶不振。

　　縱觀霄云路8號所處的燕莎使館區(qū)，周邊鄰近CBD、亞奧、大望京、麗都等多個經(jīng)濟、文化核心區(qū)域，近年來高價盤輩出，不斷刷新北京樓市交易的最高價。據(jù)悉，該區(qū)高檔樓盤70%的客戶來自外地，京“十五條”出臺以后，外地人購房要提供5年的納稅證明或社保證明，霄云路8號便受到了直接的沖擊。

　　“燒錢”大盤，拖累集團發(fā)展

　　除了受限于土地密集布局一線城市，曾因大盤模式在華南迅速崛起的合生創(chuàng)展在天津寶坻如法炮制了占地2.5萬畝的超級大盤——京津新城，也使該項目及集團深陷泥潭無法自拔。

　　合生創(chuàng)展在8年時間里痛下血本，先后花了200億元用來改善區(qū)域內配套，建設了凱悅酒店、溫泉度假村、引進大學城等提振人氣，耗費了大量的人力物力之后，依然沒有改變“空城”的局面，獲得的產出尚不足100億元。遲遲無法完善的生活配套和交通限制了京津新城的發(fā)展空間，而近兩年天津各區(qū)縣政府造城運動的興起，也使得京津新城在未來的壓力越來越大。據(jù)知情人士透露，近年來合生創(chuàng)展內部走馬燈式的換帥與該項目也有一定關系。

　　而京津新城銷售的不理想還影響到了整個集團發(fā)展，該項目已成為合生產業(yè)鏈條中最“燒錢”的一環(huán)。多位業(yè)內人士表示，京津新城目前已經(jīng)成為合生創(chuàng)展發(fā)展過程中的包袱，短期內無法實現(xiàn)快速前行。