購(gòu)房合同無(wú)效可退
有個(gè)別項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商證件不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。這種情況,市民有權(quán)利退房。
而如果開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等,根據(jù)法律規(guī)定,該購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)退房。
質(zhì)量不合格可退
這里的質(zhì)量,主要是指,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致的退房。
律師介紹,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形值,鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題,并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房。
當(dāng)然,對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無(wú)權(quán)僅據(jù)此退房。
除此之外,律師還表示,如果購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時(shí)顯失公平的,或者開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,比如一房二賣等,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
但通常情況下,律師也坦言,購(gòu)房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com