“我想有一個家，一個不需要多大的地方”。買房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買房過程中總有一部分消費者在購買后才發(fā)覺自己落入陷阱，當(dāng)其千方百計要求開發(fā)商退房時，對方卻以種種理由拒絕退房。那么，消費者該如何維權(quán)呢?律師提醒，只要購買的新商品房出現(xiàn)以下四種情況，消費者可以決絕的選擇退房。

　　面積誤差可退房

　　案例：2010年5月，胡女士在某樓盤購買了一套三居室的房子。 合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米5000元。合同簽訂后，胡女士支付了全部購房款。2011年2月，該房屋竣工，經(jīng)實際測量建筑面積只有108平方米。隨后，張女士起訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ?。法院?jīng)審理，支持了胡女士要求開發(fā)商返還已付房款，并支付利息的訴訟請求。

　　律師點評：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕 對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應(yīng)得到法院支持。

　　擅改設(shè)計可退房

　　案例：去年1月，唐女士在某小區(qū)看中一套商品房，后與該小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份購買合同。根據(jù)合同所附平面圖，唐女士所購的商品房兩間臥室均有一個寬寬的落地窗。然而交房時，她卻發(fā)現(xiàn)原設(shè)計中的兩個落地窗，一個被完全封死，另一個則被改成了一個防火門和一個防火窗。唐女士認(rèn)為開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，故找到開發(fā)商要求退房并賠償損失。法院審理后認(rèn)為，開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計已構(gòu)成違約，遂判決開發(fā)商退房并賠償唐女士相關(guān)損失。

　　律師點評：我國《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。本案中，開發(fā)商嚴(yán)重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。