珠三角降價樓盤增多

　　位于深圳東部的惠州，去年一度成為被納入新一批限購名單的“熱門人選”。在此前深圳房價上漲的帶動下，部分深圳投資需求也進(jìn)入惠州樓市，使得惠州房價近年出現(xiàn)快速上漲。然而，隨著深圳房價出現(xiàn)實質(zhì)性松動，惠州樓市也開始掉頭向下。

　　“越來越多的樓盤采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地產(chǎn)代理部總經(jīng)理肖琴華對中國證券報記者表示，“降價、促銷、低首付成為惠州開發(fā)商的組合拳”。肖琴華介紹，雖然惠州還沒有出現(xiàn)開發(fā)商大面積大幅降價的局面，但是部分搶先降價的開發(fā)商顯然占據(jù)主動。“10%的降價樓盤撬動了90%的市場”。隨著部分樓盤出現(xiàn)實質(zhì)性的優(yōu)惠，近期惠州多個樓盤的看房客開始增多。“惠州樓市3月的成交較2月有明顯回升，主要的成交都集中在出現(xiàn)明顯價格優(yōu)惠的樓盤。”

　　肖琴華介紹，位于惠州江北的某樓盤，均價從去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引來熱銷。“帶頭降價的開發(fā)商比較聰明，預(yù)計未來幾個月‘變聰明’的開發(fā)商會越來越多。”肖琴華表示，主動降價的開發(fā)商以大型開發(fā)商為主，而一些小開發(fā)商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大開發(fā)商更在乎資金的周轉(zhuǎn)。

　　另一個珠三角城市東莞，近期樓市成交也出現(xiàn)反彈。合富輝煌市場研究部副總監(jiān)李興旺對中國證券報記者表示，東莞樓市3月的成交較2月有明顯的回升，一些開發(fā)商針對市場需求推出中小戶型，價格上也進(jìn)行優(yōu)惠。“部分購房者認(rèn)為，東莞樓市在調(diào)控期間并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，未來出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性也不大。因此，當(dāng)一些樓盤出現(xiàn)實質(zhì)性優(yōu)惠時，這些購房者就會出手。”李興旺預(yù)測，如果開發(fā)商未來進(jìn)一步推出促銷舉措，東莞樓市成交有望進(jìn)一步回升。