降價(jià)促銷漸增 退房現(xiàn)象頻現(xiàn)

　　清明節(jié)假期期間，二三線城市樓市在調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的背景下繼續(xù)降溫。北京周邊地區(qū)部分縣市房?jī)r(jià)延續(xù)松動(dòng)態(tài)勢(shì)，珠三角一些三線城市的開(kāi)發(fā)商拿出較為“實(shí)在”的優(yōu)惠促銷措施。

　　“大北京”區(qū)域樓市低迷

　　距離北京東南方向50余公里的香河縣，屬河北省廊坊市管轄。北京房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致部分購(gòu)房人向北京周邊縣市尋求出路，香河也成為北京剛需群體的一個(gè)重要選項(xiàng)。隨著北京樓市的“停漲”，香河房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。近期，“退房”成為香河樓市熱門詞之一。

　　近期掀起退房潮的是一個(gè)名叫香城酈舍的樓盤，在3月推出4318元/平米的特價(jià)房源后，引發(fā)前期業(yè)主的“維權(quán)”，而此前香河樓市均價(jià)在每平米5600元左右。目前，香河多數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　南距北京50公里的固安縣，房?jī)r(jià)也曾快速上漲，近期則出現(xiàn)大幅回調(diào)。2011年，固安部分樓盤價(jià)格站上每平米8000元的高位，而今年以來(lái)固安的多個(gè)樓盤出現(xiàn)每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持續(xù)萎縮，庫(kù)存進(jìn)一步走高。隨著北京房?jī)r(jià)的持續(xù)松動(dòng)，環(huán)北京區(qū)域樓市還將進(jìn)一步低迷。

　　不僅是環(huán)北京區(qū)域，離北京較遠(yuǎn)的河北唐山樓市也是持續(xù)低迷。一位唐山購(gòu)房者告訴中國(guó)證券報(bào)記者，他三年前購(gòu)買的樓盤現(xiàn)在基本維持原價(jià)，“如果算上物價(jià)漲幅，在唐山買房肯定不劃算”。唐山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，萬(wàn)科在唐山開(kāi)發(fā)的金域華府項(xiàng)目，在一期尚未售罄的情況下，很可能在4月推出2期，“雖然成交不算理想，但是大型開(kāi)發(fā)商減速很難”。與萬(wàn)科金域華府一路之隔的嘉里建設(shè)雅頌居，早已具備預(yù)售條件，但至今沒(méi)有開(kāi)盤。唐山地產(chǎn)人士稱，即使雅頌居現(xiàn)在開(kāi)盤，成交也不會(huì)理想，所以不如變成現(xiàn)房再進(jìn)行出售。這位地產(chǎn)人士還表示，目前唐山的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)停工和工程進(jìn)度放緩的現(xiàn)象。