樓市紅火的2007年到2010年上半年,精裝住宅甚至成為一種潮流,從一線城市迅速擴(kuò)展到全國(guó),項(xiàng)目占比大幅提升。
    業(yè)主簡(jiǎn)單購(gòu)置家具就能入住,不僅節(jié)省精力,而且免除了裝修的煩惱。本應(yīng)皆大歡喜的精裝住房,近一段時(shí)間卻麻煩纏身,2月萬(wàn)科佛山精裝項(xiàng)目曝出“毒地板”,3月份萬(wàn)科深圳精裝項(xiàng)目又陷入“紙板門”,雖然這僅是個(gè)別項(xiàng)目的局部問(wèn)題,但又具有相當(dāng)?shù)拇硪饬x。
    在濟(jì)南樓市,因?yàn)榫b質(zhì)量不過(guò)關(guān),已交付的一些項(xiàng)目引發(fā)了不少糾紛。此外,在政策調(diào)控、樓市低迷的背景下,一些計(jì)劃精裝交房的項(xiàng)目,因市場(chǎng)情況也相繼取消了精裝計(jì)劃改回毛坯。種種跡象表明,精裝住房目前在濟(jì)南還是水土不服。

    萬(wàn)科質(zhì)量門頻出 濟(jì)南精裝規(guī)?？s水
    一段時(shí)間以來(lái),李強(qiáng)(化名)試圖操作一件事,設(shè)法退掉已簽約的一套精裝住房,這期間李強(qiáng)調(diào)動(dòng)了各種各樣的關(guān)系。幾乎與此同步,佛山和深圳先后曝出萬(wàn)科精裝項(xiàng)目的毒地板和紙板門事件。
    萬(wàn)科在濟(jì)南沒有項(xiàng)目,李強(qiáng)簽約的是另一家樓盤,而且濟(jì)南市場(chǎng)上,到目前為止,也沒有跡象表明發(fā)生過(guò)如此嚴(yán)重的事件,已交付或待售的精裝項(xiàng)目,存在的也只是一些裝修質(zhì)量瑕疵,比如墻面、地面不平整、墻紙花色圖案不匹配、給排水滲漏等等。因此萬(wàn)科兩項(xiàng)目精裝住房的重大裝修質(zhì)量問(wèn)題,并非李強(qiáng)退房的起因。
    但毫無(wú)疑問(wèn)的是,上述事件或多或少影響到了李強(qiáng),同樣是精裝房,同樣也有存在類似問(wèn)題的可能,這些消息的披露,強(qiáng)化了李強(qiáng)退房的念頭,但因?yàn)槔顝?qiáng)提出的退房理由不怎么充分,退房到目前為止還只是李強(qiáng)的一廂情愿,進(jìn)展并不順利。
    來(lái)自業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)顯示,精裝房在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一線城市占有相當(dāng)比例,短短數(shù)年時(shí)間,精裝房目前已占全國(guó)住房比例的20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝房比例一度高達(dá)四成以上。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,精裝住宅2007年前后就在濟(jì)南出現(xiàn),而隨著萬(wàn)達(dá)、保利、中海、綠城、恒大等諸多一線開發(fā)企業(yè)陸續(xù)入駐,濟(jì)南在銷項(xiàng)目中,精裝住宅的比例也大幅提升。
    但精裝住宅在濟(jì)南市場(chǎng)并非一帆風(fēng)順,特別是2011年下半年,包括濟(jì)南在內(nèi),全國(guó)的樓市成交量在限購(gòu)為代表的調(diào)控政策重壓下大幅下滑,持續(xù)上升的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)勢(shì)頭。在這種情況下,一些計(jì)劃精裝銷售的項(xiàng)目,改回了毛坯,銷售價(jià)格也因此出現(xiàn)了每平米多達(dá)兩三千元的下調(diào)。
    濟(jì)南南部一大型在售項(xiàng)目就是其中典型代表,在2010年最初項(xiàng)目奠基時(shí),銷售負(fù)責(zé)人曾稱其中大部分住宅將以精裝入市,包含每平米兩千元以上的裝修在內(nèi),每平米銷售價(jià)格將突破8000元甚至超過(guò)9000元,但到2011年下半年,這個(gè)項(xiàng)目中部分房源突然回落了千元以上,銷售負(fù)責(zé)人也透露,因?yàn)槭袌?chǎng)受到抑制,項(xiàng)目銷售更改了方案,取消了精裝,拉低銷售價(jià)格。因?yàn)槿∠b改回毛坯的項(xiàng)目越來(lái)越多,濟(jì)南精裝項(xiàng)目規(guī)模萎縮也成為趨勢(shì)。

售樓人員:　裝修材料都是高檔名牌
    在售精裝房究竟怎么樣?28日記者走訪了濟(jì)南市郊一棟樓盤,該項(xiàng)目自開建以來(lái)主打就是精裝,一二期項(xiàng)目將于今年9月交房。
    這個(gè)樓盤由幾十棟高層建筑群組成。3月末的下午,售樓大廳里格外冷清,只飄蕩著工作人員接打電話的聲音。
    據(jù)銷售人員介紹,目前該樓盤一二期項(xiàng)目已售出4000余套,占總套數(shù)的80%,戶型在95平米至180平米,均價(jià)在5500到5800元,精裝修用的材料網(wǎng)上都能搜得到。在去看房的路上,記者得知該樓盤也出售毛坯房,不過(guò)只有一個(gè)單元,均價(jià)在4700元左右,目前僅余幾套115平米的戶型。兩相比照,毛坯的銷售速度顯然要高于精裝的銷售速度。
    在95平米大小的樣板間,大門是棗紅色實(shí)木門,客廳頂上懸掛著兩只圓形水晶吊燈,燈光打在墻上、地上,地磚與墻壁反射出柔色的光。“地磚,墻乳膠漆都是名牌”,售樓人員說(shuō),“樣板間是按照交房的標(biāo)準(zhǔn)裝修的。”
    臥室里地面上鋪的是暗紅色木地板,品牌名稱的貼紙還沒有撕掉。樣板間的廚房和衛(wèi)生間配置的更為齊全,整體廚具和淋浴器已經(jīng)安置好。銷售人員稱,其中絕大部分電器都從廠家直接定制,都為國(guó)內(nèi)知名品牌。指著抽油煙機(jī),售樓人員稱,“這個(gè)市場(chǎng)價(jià)沒有3000拿不下來(lái)。而且我們都是集團(tuán)采購(gòu),包括電器在內(nèi),裝修材料為市場(chǎng)價(jià)格的3到5折,因此實(shí)際成本要遠(yuǎn)比市場(chǎng)價(jià)格低。