中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄指出，由于限購、限貸政策的嚴(yán)厲實(shí)施，眾多高端買家的正常改善需求也沒能有效釋放。中房信數(shù)據(jù)顯示，2011年上海均價(jià)5萬以上新盤共成交2400套，環(huán)比略微下滑4.6%；但套均成交面積卻大幅上升25.3%，達(dá)到336.4平方米/套；受此帶動(dòng)均價(jià)5萬以上新盤的成交面積也上升了10.3%，達(dá)到64.33萬平方米。

　　2012年2月復(fù)旦·同策上海新建商品住宅同質(zhì)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示， 2月份成交純公寓樓盤項(xiàng)目總計(jì)253個(gè)，含別墅和公寓的混合項(xiàng)目26個(gè)，純別墅項(xiàng)目43個(gè)。其中均價(jià)下降幅度較大的公寓項(xiàng)目有尚海灣豪庭、世茂濱江花園、智富名品城名品公館、華潤置地橡樹灣、金地天鏡等一批高端公寓項(xiàng)目。

　　從市場變化情況來看，無論是市區(qū)高檔豪宅，還是郊區(qū)別墅類高檔項(xiàng)目，均出現(xiàn)了不同程度的下跌。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在土地市場流拍的市場環(huán)境下，也不排除部分開發(fā)企業(yè)通過降價(jià)跑量方式回籠資金，以“現(xiàn)金為王”，然后謹(jǐn)慎拿地及時(shí)“換倉”謀求下一輪的房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　“但地王探市的背后，是豪宅市場目前面臨的最大難題：高端房小幅降價(jià)難奏效。”上海中原研究咨詢部高級(jí)研究員巫慧穎告訴本報(bào)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，市場中價(jià)格調(diào)整是從中低端開始逐漸向上游發(fā)展，但越往上游，拉動(dòng)交易所需做出的價(jià)格讓步就越大。這種價(jià)格讓步上的遞進(jìn)，讓高端物業(yè)的價(jià)格調(diào)整更為滯后、更為零星。

　　豪宅表現(xiàn)不夠活躍，根本上還是買賣雙方的心態(tài)沒有就位。沒有一定的價(jià)格吸引，要讓這些非急用型買家出手也很不現(xiàn)實(shí)。這是眼下高端交易升溫緩慢的最主要原因?！?