盡管開發(fā)商方面盡力保持著低調，但近日上海官方網站“網上房地產”更新內容顯示，凱旋濱江園項目已經獲得上海市政府部門的預售許可證，開盤日期顯示為3月23日，銷售狀態(tài)目前為“即將開盤”，受到業(yè)內極大關注。

　　凱旋濱江園，就是新鴻基地產旗下上海濱江凱旋門項目的官方登記名。這個此前被普遍認為將“輕松”突破20萬元/平方米均價的項目，最終公布的銷售價格最低每平方米9.3萬元，最高26.4萬元/平方米，均價約16萬元/平方米。

　　“與此前業(yè)內比較瘋狂的預期相比，新鴻基地產的最終定價趨于理性，某種程度上也反映了當前的市場狀態(tài)。”這代表了多數(shù)上海業(yè)內人士的觀點，反映了當前地王項目低調探市的市場特征。

　　記者注意到，在濱江凱旋門之前，作為一線樓市風向標的上海市場，經歷難熬的近兩年調控期后，今年不少豪宅項目早已開始低調探市。

　　滬上另一個受人關注的則是位于普陀長風區(qū)域的中海紫御豪庭項目，該項目地塊是2009年出讓的上海住宅地塊地王，近日也正在進行頻繁的探市舉動。

　　據(jù)了解，該項目地處中環(huán)內核心區(qū)域，是長風板塊的首個純住宅項目。市場對于該項目的售價，從土地出讓開始，就猜測不斷。

　　不可否認，近兩年的豪宅市場經歷著痛苦的折磨，但上海豪宅項目陣容也日漸龐大。

　　統(tǒng)計顯示，繼湯臣一品2010年成交均價超過15萬元之后，2011年華洲君庭成為第二個加入到15萬以上的超級豪宅陣營。若以10萬元/平方米作為單價指標，2011年上海成交均價超過10萬以上的新盤，增加到12個之多，比2010年的8個多出50%；共成交72套均價10萬以上房源，成交套數(shù)環(huán)比上升9%。

　　回顧上海的豪宅市場規(guī)模，2004年12月華府天地上市銷售的17套房源均價達50551元后，上海豪宅剛剛邁入5萬元門檻。2006年8月湯臣一品成交的第一套房源均價達132747元后，上海房價邁入10萬元門檻。直到2010年湯臣一品成交的17套房源均價達154168元，上海房價隔了近5年才邁入15萬元門檻。2011年，成交均價5萬以上的新盤已經達到80個之多，5萬這個門檻從2004年的超級豪宅，自2006年湯臣一品上市后就降格為頂級豪宅，如今更是降格到高檔公寓的標準。