為了抓緊“小陽(yáng)春”時(shí)機(jī)加緊出貨，3月各地樓市促銷(xiāo)大增，剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。在京、滬、深等一線城市，近幾周成交量均呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在首套房貸利率優(yōu)惠以及開(kāi)發(fā)商采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售模式的刺激下，一些剛需置業(yè)者開(kāi)始入市，樓市成交逐步回升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)采取“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)策略，樓市“金三銀四”或?qū)⑶娜焕_(kāi)帷幕。

　　樓市成交繼續(xù)復(fù)蘇

　　在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，17個(gè)城市樓市上周成交量同比下降，5個(gè)城市樓市成交量降幅在50％以上。其中大連同比降幅最大，達(dá)81.57％；其次是瀘州，同比降幅達(dá)61.81％。其余23個(gè)城市周成交量同比均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。

　　重點(diǎn)城市中，僅天津樓市上周成交同比略有下降，其余城市皆上漲。其中杭州（不含蕭山、余杭）漲幅最大，達(dá)205.48％，南京漲幅超過(guò)150％，其他多個(gè)城市漲幅也在100％左右。

　　這一回暖勢(shì)頭在一線城市也得到明顯反映。上周上海商品房成交面積為26.86萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45.03％；全市商品房成交均價(jià)為25569元/平方米，環(huán)比上漲34.23％。上周上海外環(huán)內(nèi)樓盤(pán)象嶼酈庭、濱河華城等陸續(xù)降價(jià)，反映出目前的降價(jià)潮已由去年四季度的外環(huán)外區(qū)域，蔓延至中外環(huán)區(qū)域。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、首套房利率優(yōu)惠以及開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售模式相結(jié)合，促成了樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

　　據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月12日—3月18日）北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1669套，環(huán)比上漲23.6％，同比上漲33.3％。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，房?jī)r(jià)的明顯回落，首套房貸利率的回調(diào)，吸引了大量有迫切購(gòu)房需求的首次置業(yè)人群，在春節(jié)過(guò)后出手購(gòu)房，進(jìn)而促成了住宅交易量的持續(xù)復(fù)蘇，成交的回暖又再度激發(fā)了更多潛在購(gòu)房需求的入市意愿。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周深圳新房市場(chǎng)保持穩(wěn)定，成交套數(shù)為728套，環(huán)比微降2.15％。但更能反映市場(chǎng)信心的二手房市場(chǎng)則成交了922套，環(huán)比上升30.59％，同時(shí)價(jià)格也環(huán)比上漲6.24％。從深圳各區(qū)來(lái)看，成交量均呈上升勢(shì)頭，各區(qū)漲幅都超過(guò)20％。深圳中原認(rèn)為，“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流，由于首套房貸利率下調(diào)等因素，部分剛需逐步釋放，市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步回升。