國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松今日出席"中國發(fā)展高層論壇2012"年會時表示，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的多元化趨勢已經(jīng)越來越明顯，商業(yè)地產(chǎn)的成長空間和潛力也已經(jīng)顯現(xiàn)出來。

　　巴曙松認(rèn)為如今房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型直接推動力是近期房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，這個調(diào)控政策不僅僅是在房價打壓，也包括一攬子措施，重點滿足剛性需求的政策導(dǎo)向。第二個驅(qū)動力就是中國的城市化快速推進(jìn)和人口重新分布，這使得城市里面的房地產(chǎn)的需求出現(xiàn)上升。

　　在巴曙松看來，去年開始的大規(guī)模保障房建設(shè)，一方面帶動房地產(chǎn)投資的對沖商品住宅回落影響，同時加速在房地產(chǎn)市場的一個市場軌和保障軌雙軌體制大致輪廓形成。

　　巴曙松坦言，目前中國的整個房地產(chǎn)市場非常的分散，所以這一輪轉(zhuǎn)型和調(diào)整會使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細(xì)化和專業(yè)化程度的提高。我們看到2011年全國地產(chǎn)銷售前20強(qiáng)市場占有率從最開始10%不到，現(xiàn)在逐步上升到25%，不同的地產(chǎn)商策略開始出現(xiàn)一些差異化，我們既看到了做量的，好水快流的，像萬科，金隅這種高周轉(zhuǎn)快速銷售；又看到了標(biāo)準(zhǔn)中高端人群布局核心城市和中高端樓，像瑞安；第三類就是強(qiáng)調(diào)普通住宅開發(fā)銷售和商業(yè)物業(yè)開發(fā)混業(yè)的多業(yè)態(tài)嘗試；第四類是在一二線核心區(qū)域進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)，比如萬達(dá)這樣的模式；第五類就是做工業(yè)配套的開發(fā)。

　　另外，巴曙松認(rèn)為沿海和東西部地區(qū)不同的增長點使我們的房地產(chǎn)企業(yè)在區(qū)域，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局，在不同地區(qū)的分化越來越明顯，從土地出讓區(qū)域結(jié)構(gòu)和土地出讓金貢獻(xiàn)比例，中西部明顯上升，沿海反而影響比較大，占比下降。從中國的城市化總體上來看，盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控面臨的壓力還比較大，但是從長期來看，傳統(tǒng)的住宅開發(fā)定位為一個加工制造業(yè)的屬性還是有比較大的成長空間。

　　最后，巴曙松表示，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)未來成長空間開始顯現(xiàn)，因為與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)起步期比較晚，但是持續(xù)比較長。目前我國商業(yè)地產(chǎn)基本情況，大部分是低端，購物中心占比比較小，寫字樓甲級，倉儲業(yè)70%修建于90年代以前，這幾方面應(yīng)該有現(xiàn)實巨大商業(yè)地產(chǎn)需求空間，一線城市的商業(yè)用地目前開始凸現(xiàn)成長空間。