在剛剛閉幕的兩會(huì)上，央行副行長(zhǎng)透露的利好消息，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款。記者從本市多家銀行了解到，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到基準(zhǔn)利率的9折至9.5折不等。

　　首套房商貸優(yōu)惠利率最低享9折

　　記者從本市多家銀行了解到，進(jìn)入2012年一季度以來，首套房貸款利率與去年第四季度基準(zhǔn)利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調(diào)至基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶甚至享受9折至9.5折不等。尤其在兩會(huì)央行鼓勵(lì)各銀行在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下，適當(dāng)放開首套房貸款的優(yōu)惠利率，使得沉迷于去年宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致深度觀望的首次置業(yè)者，放開腳步逐漸投入到市場(chǎng)交易中。

　　京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)

　　“偉嘉安捷”從目前的房貸政策走勢(shì)分析，首套房7折優(yōu)惠利率是在2008年金融危機(jī)大環(huán)境下產(chǎn)生的特殊利率，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐步好轉(zhuǎn)，即使銀行實(shí)行差別化的利率，回到7折優(yōu)惠利率的幾率應(yīng)該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復(fù)到下浮8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

　　房貸再成銀行“香餑餑”

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。今年以來，信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸。銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行業(yè)務(wù)重點(diǎn)開始向低風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)人房貸回歸。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)以及流動(dòng)性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，銀行為了爭(zhēng)取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。

　　他認(rèn)為，銀行的利潤(rùn)來自盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險(xiǎn)較低的個(gè)人貸款，通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制實(shí)現(xiàn)盈利。