“兩周前申請首套房貸款還拿不到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在可以了。”12日，建行市中支行房貸業(yè)務(wù)人員告訴記者。據(jù)了解，目前濟(jì)南工、農(nóng)、中、建四大銀行首套房貸全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率，此前，這四大銀行中只有工行一家沒有上浮，其他一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-10%。

　　與幾年前首套房貸利率最低可打7折相比，近兩年貸款購房的成本大大增加。一方面由于政策面的房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，另一方面由于去年央行頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行信貸資金緊張，部分股份制銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，大銀行也紛紛上調(diào)了房貸利率，有些銀行還要向客戶收取貸款服務(wù)費(fèi)，或要求房貸客戶購買保險、理財(cái)產(chǎn)品等作為貸款附加條件。

　　“現(xiàn)在不需要任何其他費(fèi)用，而且放款速度也快了，資料齊全一周左右。”一家國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年房貸放款一般要等一兩個月，近期房貸松動，主要原因是存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào)，銀行資金面已相對寬松，“去年銀行主要做利率上浮幅度較大的中小企業(yè)貸款，但是在經(jīng)濟(jì)基本面開始調(diào)整的情況下，中小企業(yè)貸款需求在下降，所以銀行已不缺少信貸資金。”

　　與國有銀行不同，部分股份制銀行對房貸業(yè)務(wù)還沒有“松綁”，民生銀行濟(jì)南分行個貸業(yè)務(wù)人員稱，目前仍然不做房貸業(yè)務(wù)，主要精力放在小企業(yè)貸款上。光大銀行濟(jì)南分行個貸業(yè)務(wù)人員則表示，首套房貸利率仍要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，央行負(fù)責(zé)人12日表示“鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價”，目前首套房貸款優(yōu)惠利率的下限是8.5折，這意味著首套房貸在目前最低為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上還有下降空間，比如9.5折或9折。國內(nèi)部分城市近日已經(jīng)有首套房貸利率打折的情況出現(xiàn)。