春節(jié)長假過后，各地商品房的成交量不斷增加，特別是上周(2月13至19日)，全國各大城市的成交量普遍上漲，樓市迎來“小陽春”。與此同時，銀行首套房貸款利率、存款準(zhǔn)備金率、部分地方政府的調(diào)控政策也都出現(xiàn)了“微調(diào)”，這是否意味著房地產(chǎn)市場在加速“筑底”？專家認(rèn)為，在房價回歸合理之前調(diào)控政策決不能放松，但對購買首套房的剛需業(yè)主可以微調(diào)政策，以減輕他們的購房負(fù)擔(dān)。

　　各地成交量持續(xù)增加部分剛需出手

　　記者近日在濟(jì)南一些樓盤的售樓處看到，來看樓的購房者和前幾個月相比有所增加，特別是一些大力促銷的樓盤，人氣明顯回升。濟(jì)南燕山立交橋附近的一樓盤打出了每平方米8150元起的“特價房”，而之前這一小區(qū)的房價普遍在1 .2萬元左右。

　　“價格還是挺合適的，就是搞特價的那幾套房子位置稍微差些。”濟(jì)南市民劉先生看完房子有些心動。他告訴記者，為給兒子買房子，他已經(jīng)看過許多樓盤了，感覺到年前年后有的房價確實降了不少，就趁機(jī)來了解了解。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份70個大中城市房價全部停漲，環(huán)比下降的達(dá)到48個，其中濟(jì)南房價下跌0 .1%，青島環(huán)比下跌0.3%。

　　雖然房價仍有下降趨勢，但上周濟(jì)南、青島的商品房成交量都出現(xiàn)大幅度反彈。濟(jì)南上周共成交商品房1859套，環(huán)比前一周增加了1426套，環(huán)比上漲了329.33%。其中住宅成交727套，環(huán)比前一周增加了395套。青島上周也成交新房1352套，環(huán)比增長77.2%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不僅是山東的一些城市，全國不少城市的樓市成交量都有回暖趨勢。中金公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，16個重點監(jiān)測的城市中，14個城市周環(huán)比上升，兩個城市周環(huán)比下降；16個重點城市總體周成交量環(huán)比均值上升36%，南京、蘇州、重慶等城市出現(xiàn)較明顯回暖，成交量超越了去年均值。

　　一些業(yè)內(nèi)人士也感覺到最近房地產(chǎn)市成交量的變化。世聯(lián)信立怡高總經(jīng)理朱江說，這應(yīng)該是過節(jié)期間壓抑的一部分剛性需求的釋放，也是對部分房地產(chǎn)實質(zhì)性降價的良好回應(yīng)。中原地產(chǎn)山東分公司經(jīng)理王欣認(rèn)為，目前濟(jì)南一些樓盤的降價幅度已經(jīng)達(dá)到了30%，有的項目已接近成本價，一些購房者看到真正實惠的價格，所以才敢于出手買房。