進入2月份以來,部分售樓處一改年末頹勢,驚現(xiàn)人氣爆棚景象。濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,最近三周的商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升,成交套數(shù)分別達249套、332套、727套。
樓市小陽春出現(xiàn)
恒生伴山本月15日推出優(yōu)惠,六天的時間成交105套；萬象新天上周成交數(shù)據(jù)也過百……與春節(jié)前的冰點行情形成鮮明對比的是,當下省城樓市出現(xiàn)顯而易見的“小陽春”。
在高新區(qū)一印務公司工作的小宋過完年便忙著四處看房,“主要是看有優(yōu)惠沒,優(yōu)惠到位的話就不等了。”小宋告訴記者,2月14日與女朋友登記,“其實錢已準備好,不能老揣在兜里”。最終,小宋在恒生伴山定下一套房源。如今,像小宋這樣的剛需購房者正成為各大售樓處的客戶主流。
“剛需不會撐太長時間”,業(yè)內(nèi)人士評價。在節(jié)后的大幅優(yōu)惠下,持幣觀望的剛需購房者被撬動,紛紛入市。2月1日,中海奧龍觀邸開始加推新房源,以3萬抵5萬的優(yōu)惠形式,半月時間積累客戶100余組。2月16日,記者趕往綠地濱河國際城售樓處時,時間已是上午十一點半,大廳內(nèi)仍然擠滿了前來看房的購房者。聽說選房要按照排號順序,購房者小周趕緊辦了一張會員卡。
開發(fā)商筑底是主因
對于節(jié)后的購房潮,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認為,回暖跡象明顯,其根本原因在于開發(fā)商的大幅降價,恒生伴山從 8000元/平方米以上降到每平方米7800多元,再到目前的 6350元/平方米起價,明顯具有價格優(yōu)勢；而萬象新天也從6500元/平方米降到了5800元/平方米,對剛需拉動明顯。另一方面,年前一直在觀望的剛需客群并未消失,在年終獎、樓盤降價等多方面原因刺激下開始出手。而促成成交的另一個側面原因則是近期金融政策的變化,無論是央行下調(diào)存款準備金率,還是四大國有銀行對首套房貸利率調(diào)整到基準利率,都是促進購房者成交的發(fā)酵劑。
本輪行情能否延續(xù)?
與去年同期相比,今年節(jié)后的成交明顯高于去年,突如其來的回暖讓開發(fā)商如沐春風,有開發(fā)商開始醞釀漲價。但東部一品牌房企負責人告訴記者,開發(fā)商此時萬萬不可志得意滿,階段、局部的回升并非真正回暖。中原地產(chǎn)市場經(jīng)理薄夫利表示,從目前情況看,由于去年的庫存量較大,加上今年的供應大幅增加,大多數(shù)開發(fā)商都愿意以價換量,如果開發(fā)商能以較高的折扣力度入市,今年的銷售相信不輸于去年。
