中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，在低迷格局短期內(nèi)難以改觀的情況下，進(jìn)一步通過降價(jià)促銷來緩解存貨壓力，將可能是大型開發(fā)商近期的第一要?jiǎng)?wù)。

 

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，當(dāng)前房企股權(quán)變動(dòng)加劇，賣不動(dòng)房開始賣股求生。1月份公開市場全國樓市成規(guī)模(交易額超千萬)股權(quán)交易達(dá)到了20宗，披露市值達(dá)到了67.8億，相比2011年同期的9宗31億的規(guī)模上漲了120%。北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。

 

　　張大偉說，在目前來看，2012年樓市調(diào)控繼續(xù)維持一定力度已經(jīng)是大概率事件，特別是信貸繼續(xù)偏緊已成定局，在大形勢下，預(yù)計(jì)2012年對大部分開發(fā)商來說依然是嚴(yán)冬，出售部分項(xiàng)目或者股權(quán)的交易將會(huì)非常普遍，預(yù)計(jì)規(guī)模股權(quán)交易全年很可能突破千億，而房地產(chǎn)股權(quán)及資產(chǎn)全部交易額很可能突破3000億。

博弈升溫難抑房價(jià)下行趨勢

 

　　受調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，購房者購房預(yù)期下降，市場進(jìn)入深度博弈。蕪湖新政剛一出臺即被叫停，反映了中央促進(jìn)房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖的決心，房地產(chǎn)市場量價(jià)將繼續(xù)調(diào)整。

 

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，蕪湖房產(chǎn)新政被叫停，調(diào)控不放松的政策預(yù)期加強(qiáng)。去年底中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。近期溫家寶總理多次強(qiáng)調(diào)房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖。去年末，佛山、成都放松限購均被叫停。蕪湖是今年首個(gè)出臺房地產(chǎn)新政的城市，盡管是支持合理住房需求，但由于受到社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注，擾亂政策預(yù)期，出臺4日即被叫停。目前來看，中央對地方政府“救市”充滿警惕，這將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控不放松的預(yù)期。

 

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日也公開表示，2012年是地方政府財(cái)政壓力相對較大的一年。但是中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策趨勢已經(jīng)十分明確，“無論長期還是短期都沒有動(dòng)搖的可能。”

 

　　秦虹說，2012年地方政府需要在保障房建設(shè)上進(jìn)行持續(xù)的財(cái)政投入，而此前的貸款和融資正在進(jìn)入償還階段。再加上土地收入的縮水，支出增加，收入?yún)s在減少。“在這種情況下，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”

 

　　事實(shí)上，由于房地產(chǎn)投資縮水、土地出讓收入下滑，自調(diào)控政策頒布以來，個(gè)別地方政府在、執(zhí)行政策上的博弈心理從未消退。繼蕪湖之后，中山市政府此前頒布的新政也緊急改為“試行”。

 

　　自2011年上半年樓市調(diào)控執(zhí)行以來，已經(jīng)有至少14個(gè)城市出臺了微調(diào)措施。其中，不乏因樓市蕭條、土地財(cái)政吃緊后，而自主“救市”的城市。中原地產(chǎn)分析稱，目前樓市調(diào)控的主要壓力是來自于地方政府因市場蕭條的松綁沖動(dòng)與中央政府嚴(yán)格調(diào)控之間的博弈，由于蕪湖新政的擱淺，“預(yù)計(jì)在上半年不太可能再有城市會(huì)明確出臺樓市松動(dòng)的政策”。

 

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，蕪湖樓市新政出臺后迅速夭折，除了表明地方政府與中央在樓市調(diào)控上的博弈，也再次印證了今年中央將堅(jiān)定不移地繼續(xù)執(zhí)行樓市調(diào)控的決心和信心。“所以，2008年底到2009年初政府救市的那一幕，絕對不會(huì)在今年重演，正在執(zhí)行的樓市調(diào)控政策絕不可能出現(xiàn)調(diào)頭。”

 

　　馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，在2012年樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進(jìn)房價(jià)合理回歸的背景下，降價(jià)趨勢仍會(huì)持續(xù)。同時(shí)，1月份全國多個(gè)城市新房市場成交跌入谷底，“為加速銷售回款，將不斷有開發(fā)商加入降價(jià)換量陣營，新房價(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。預(yù) 計(jì)2012年降級格局和降價(jià)趨勢都會(huì)進(jìn)一步深化。”

 

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，2012年樓市交易量、價(jià)已全面進(jìn)入下行周期，1、2月份新房供應(yīng)持續(xù)低迷，而開發(fā)商在資金上的壓力與日俱增，市場頹勢難逆，房企正在艱難過冬。由于需求貧瘠，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售業(yè)績的唯一方式就是降價(jià)。目前北京3月份有21個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，過半婉轉(zhuǎn)報(bào)價(jià)，大幅降價(jià)前兆已經(jīng)顯現(xiàn)，房企的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆。

 

 

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