記者16日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海日前已調(diào)整普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，普通住房的實(shí)際成交價(jià)格為：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元／套，外環(huán)線以外的低于160萬元／套。另據(jù)介紹，今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)住房限售等國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策和措施。
上海目前執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年制定的，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬元／套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元／套，外環(huán)線以外的低于98萬元／套”。經(jīng)過此次調(diào)整，上海普通住房的總價(jià)門檻明顯降低。
據(jù)介紹，上海按照二環(huán)三區(qū)域(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)外，上海普通住房應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)還包括：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下。
根據(jù)現(xiàn)行政策，普通住房在交易環(huán)節(jié)可享受一些稅收優(yōu)惠。一是契稅，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(減半后稅率為1.5%)；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅。二是營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。另外，在個(gè)人所得稅方面，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。
據(jù)介紹，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，特別是外環(huán)外，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63%，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠政策。
上海有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，上?，F(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施至今已過三年，房價(jià)、物價(jià)都已發(fā)生較大變化，普通住房占比下降，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場實(shí)際是政府的一項(xiàng)例行管理工作，這也有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，并引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的開發(fā)建設(shè)。今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購房需求，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
