春節(jié)過后，青島二手房成交量有恢復(fù)，但大戶型房源降價(jià)都賣不出去。相比之下，高檔小區(qū)二手房抗跌，買家得使勁砍價(jià)。與年初的租房市場(chǎng)的火熱相比，二手房市場(chǎng)黯淡許多。據(jù)本網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第二周(02.06-02.12)青島二手房住宅周掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌了0.15%，每平米輕微下跌22元，本周掛牌均價(jià)為14360元/平米。

嶗山最能漲開發(fā)區(qū)跌最多

    在青島市七區(qū)范圍內(nèi)，二手房住宅掛牌均價(jià)三區(qū)上漲四區(qū)下跌。上周(02.06-02.12)嶗山區(qū)掛牌均價(jià)繼續(xù)漲幅較大為3.23%，每平米上漲636元，突破兩萬(wàn)，掛牌均價(jià)為20297元/平米。其次是市南區(qū)漲幅較大為2.33%，每平米上漲435元，掛牌均價(jià)漲至19113元/平米。市北區(qū)漲幅最小為0.27%，每平米較上周僅上漲35元，掛牌均價(jià)為13184元/平米。

    其余四區(qū)本周掛牌均價(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)，其中開發(fā)區(qū)跌幅最大為3.13%，每平米下跌了291元，掛牌均價(jià)為9019元/平米。其次是李滄區(qū)和四方區(qū)，掛牌均價(jià)跌幅分別為1.97%和1.13%，每平米較之前一周分別下跌了181元和116元，掛牌均價(jià)分別為9015元/平米和10116元/平米。城陽(yáng)區(qū)掛牌均價(jià)跌幅最小為0.51%，每平米僅下跌32元，掛牌均價(jià)為6222元/平米。

小戶型二手房好賣 大戶型成“老大難”

    據(jù)而后二手房中介人員介紹，現(xiàn)在來(lái)咨詢看房的幾乎都選擇小戶型房源，套二的很受歡迎。“去年，大多數(shù)剛性需求客戶在觀望，不想出手 ?，F(xiàn)在也是出來(lái)看看市場(chǎng)情況，觀望的還是比較多。頤中高山的二手房，房子都很新，價(jià)格1.25萬(wàn)元/平方米，有一套48平方米的，價(jià)格60萬(wàn)元，有咨詢這套房源的?，F(xiàn)在 ，首套房利率能到基準(zhǔn)利率，聽說北京都可以做到8.5折了，確實(shí)是抄底的好機(jī)會(huì)，購(gòu)房成本也不高。”

    此外，大戶型受限購(gòu)影響，還有稅費(fèi)問題，也成為阻擋成交的主要原因。

市北區(qū)成購(gòu)房者關(guān)注熱點(diǎn) 開發(fā)區(qū)受冷落

    據(jù)本網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周青島各區(qū)二手房搜索量再次增漲，冠軍仍然是市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)分別位居前三甲。而受關(guān)注度最低的是開發(fā)區(qū)，排名較之前一周下降了一位，本周被搜索占比為10.32%，較上周減少了0.28%。

二手房成交或見小陽(yáng)春 出手卻需謹(jǐn)慎

    據(jù)某房產(chǎn)中介工作人員介紹，二手房成交及掛牌出現(xiàn)了雙升的情況。島城樓市節(jié)后逐漸有所升溫，市場(chǎng)剛需開始逐漸入市。在國(guó)家逐漸放松剛性需求的預(yù)期下，預(yù)計(jì)3、4月份島城二手房市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)成交的小陽(yáng)春。

    面對(duì)降價(jià)房，剛性需求的購(gòu)房者興奮是可以理解的，畢竟已經(jīng)壓抑了一年多。但不能頭腦發(fā)熱，有些房子價(jià)格可能還會(huì)跌。比方說，李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，供應(yīng)量依然很大，二手房?jī)r(jià)格跌幅要小一些。降價(jià)房可以買，但得謹(jǐn)慎。