鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)公司來說，長(zhǎng)期低迷的成交促使其市場(chǎng)份額明顯縮水。按經(jīng)紀(jì)公司成交占總成交比為70%來看，調(diào)控一年來，經(jīng)紀(jì)公司交易量減少約1100億。她表示，市場(chǎng)中出現(xiàn)了類似2008年的“關(guān)店潮”，多為中小經(jīng)紀(jì)公司，如今年繼續(xù)調(diào)控，預(yù)計(jì)關(guān)店潮將蔓延至大中型經(jīng)紀(jì)公司。
家居裝修業(yè)咨詢量減半
房地產(chǎn)相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)，如家居、裝修市場(chǎng)等行業(yè)也在此輪限購(gòu)中“深受打擊”。
前天，記者走訪了多家家具城，銷售員反映，限購(gòu)至今對(duì)銷售額沒有具體統(tǒng)計(jì)，不過僅從客流量和咨詢量看，人數(shù)至少減少一半。居然之家家具城為吸引顧客，推出7.6折的商城優(yōu)惠價(jià)，部分商家還推出“買一贈(zèng)一”等促銷活動(dòng)，不過到場(chǎng)顧客仍不多。愛蒙家具店銷售人員介紹，限購(gòu)以后，成套家具的銷售量下降最多，成套家具主要銷售給新買房的人群。
東五環(huán)一家裝修公司負(fù)責(zé)人說，去年裝修業(yè)務(wù)至少減少一半，“以前一年沒太多時(shí)間歇著，現(xiàn)在干完這個(gè)活，可能就沒有下一個(gè)活”。
北京混凝土協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱國(guó)民表示，受限購(gòu)影響，商品房建設(shè)所需混凝土預(yù)計(jì)今年起大幅減少。目前，混凝土公司主要為地鐵、保障房及此前的續(xù)建商品房項(xiàng)目供貨，效益暫未受太大影響。
出路
樓市調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。
房企中介行業(yè)轉(zhuǎn)型突圍
限購(gòu)之初，房地產(chǎn)企業(yè)、中介行業(yè)等都寄望于政策放松，但政府多次表態(tài)均堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，各行業(yè)不得不思轉(zhuǎn)型之路。
綠城地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平近日接受媒體采訪時(shí)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)過去十年所遵循的增長(zhǎng)模式已漸行漸遠(yuǎn)，暴利年代早已結(jié)束，如果不轉(zhuǎn)型、應(yīng)變，綠城未來也只有死路一條。”
地產(chǎn)公司兼職做白酒，更是行業(yè)“邁出門檻”的轉(zhuǎn)型路。今年初，星河灣副總經(jīng)理梁上燕承認(rèn)其將負(fù)責(zé)該公司一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，與茅臺(tái)集團(tuán)合作，建立一個(gè)白酒品牌。部分原本兼職房地產(chǎn)的企業(yè)，則徹底退出房地產(chǎn)專注其他行業(yè)。
房地產(chǎn)中介行業(yè)也正在尋覓轉(zhuǎn)型之路。昨天，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，除異地?cái)U(kuò)張之外，在市場(chǎng)低迷的時(shí)期，鏈家專注于提升服務(wù)能力，同時(shí)也拓展多種業(yè)務(wù)類型，推出了“自如有家”租賃業(yè)務(wù)等。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，公司目前正推動(dòng)房屋租賃的電子商務(wù)化，加大一手房和二手房信息聯(lián)動(dòng)。此外，公司將涉足“兩周以上半年以內(nèi)租期”的短租業(yè)務(wù)。
代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉(zhuǎn)型的一大方向。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，由于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，其租賃、交易近兩年都比較火爆，通過增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量，可在一定程度上彌補(bǔ)二手房交易量下滑的損失。
-新聞背景
京十五條
去年2月16日，北京發(fā)布“京十五條”，對(duì)在北京已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，對(duì)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
