樓市庫(kù)存量方面，相比限購(gòu)前的9.29萬(wàn)套，日前住宅庫(kù)存已達(dá)11.9321萬(wàn)套。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整，目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到庫(kù)存量增加的影響價(jià)格下調(diào)，房山、通州、大興等供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域，也可能率先降價(jià)。

　　二手房成交量也隨著新房成交量應(yīng)聲而落，市場(chǎng)房源增多，選擇余地也更大。今年一月購(gòu)買(mǎi)二手房的小王說(shuō)，“感覺(jué)好比北京到了春節(jié)，大多數(shù)人都回家了，路上都沒(méi)人搶了，也不擁堵了”。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)政策實(shí)施至今，京籍個(gè)人購(gòu)房者占比為87.2%，相比新政實(shí)施前的一年上漲25.1%，非京籍購(gòu)房個(gè)人比重下降25.1%，其中外地個(gè)人購(gòu)房者所占比重僅為11.2%，減少25.7%。限購(gòu)一年期間，非京籍購(gòu)房者購(gòu)房?jī)H6500套，比前一年的3.22萬(wàn)套，大幅下降83.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)導(dǎo)致直接需求減少，北京樓市的投資投機(jī)需求基本擠出。

　　影響

　　限購(gòu)給房地產(chǎn)等行業(yè)帶來(lái)很大沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)尤其下滑明顯。

　　前百項(xiàng)目交易驟減402億

　　一年來(lái)，住宅成交量減少13萬(wàn)套左右，業(yè)內(nèi)人士估算，按單套簽約均價(jià)200萬(wàn)元計(jì)算，市場(chǎng)住宅包括新建商品房和二手房，簽約市價(jià)達(dá)到2600億。也就是說(shuō)，限購(gòu)一年住宅成交額大概減少2600億元。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)一年內(nèi)，北京新建住宅成交金額前100項(xiàng)目中，總成交額為974億元，同比之前一年的1376億元，下調(diào)幅度達(dá)到了402億元，降幅達(dá)41.3%。這些項(xiàng)目包括遠(yuǎn)洋一方、首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐等，樓盤(pán)主要位于郊區(qū)地段。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控政策也影響了地產(chǎn)股的股市表現(xiàn)。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年地產(chǎn)股一片綠油油，市值蒸發(fā)2128億元，同比下降20.87%，其中包括萬(wàn)科A、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等。此外，地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清，也導(dǎo)致土地市場(chǎng)不景氣，北京今年出讓23塊經(jīng)營(yíng)性用地，全部底價(jià)成交。

上千中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)

　　去年下半年，一批房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人紛紛辭職轉(zhuǎn)行。賣(mài)房越來(lái)越少，工資收入大幅降低，在預(yù)期政策不會(huì)放松的情況下，“幾個(gè)月甚至一年兩年，都怕難以翻身”，一名轉(zhuǎn)行的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。