價(jià)格下降預(yù)期增強(qiáng)

        2011年下半年至2012年春節(jié)，樓市持續(xù)冷清，令不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)2012年樓市的悲觀預(yù)期情緒加重。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前北京樓市的買賣雙方博弈再度升級(jí)，準(zhǔn)購房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，2012年房?jī)r(jià)尤其是北京等一線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)持續(xù)下降，但預(yù)計(jì)降幅不會(huì)很大，平均降幅大概在10%至15%，不排除個(gè)別樓盤價(jià)格大幅跳水的可能。首先，由于2011年北京房?jī)r(jià)已回落10%左右，繼續(xù)回落的空間有限。其次，房企的重置、拿地、貸款等成本已上漲。

　　張大偉表示，從目前數(shù)據(jù)看，北京樓市已進(jìn)入明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度很大的一線城市之一，北京未來房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度也將領(lǐng)先全國。從目前看，北京樓市拐點(diǎn)已出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在未來6至12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)可能有10%至20%的下調(diào)空間。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師馮聯(lián)聯(lián)表示，過去一年的調(diào)控中，樓市價(jià)格的降幅甚至超過2008年，可見調(diào)控效果明顯。目前準(zhǔn)購房者對(duì)于價(jià)格下降預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)一季度整體價(jià)格將隨成交量的走低繼續(xù)下降。進(jìn)入下半年后，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)的降幅將達(dá)10%至15%。

　　北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著低價(jià)供應(yīng)項(xiàng)目的增加，北京樓市的成交量可能在2月中旬恢復(fù)到去年下半年平均水平。從目前的成交結(jié)構(gòu)看，未來市場(chǎng)需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價(jià)的普通住宅依然會(huì)占據(jù)成交量的主體，特別是總價(jià)在150萬元左右的項(xiàng)目將受到青睞，高價(jià)項(xiàng)目的成交量將依然低迷。