《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(簡稱“京十五條”)16日將“滿周歲”。專家和業(yè)內(nèi)人士表示，“京十五條”將大量投資投機(jī)需求擠出了北京市場，一定程度上保障了普通購房者的剛性需求。專家預(yù)計(jì)，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策年內(nèi)不會(huì)輕易放松，全年房價(jià)仍將有10%-20%降幅。
　　剛需是購房主力

　　多位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，“京十五條”對(duì)投資投機(jī)需求的打擊力度較大，目前北京市場的成交量主要來自首次置業(yè)、改善性住房等剛需購房人群，房價(jià)進(jìn)一步回歸合理水平。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從2011年2月16日“京十五條”開始執(zhí)行至今，北京新建住宅均價(jià)為19955元/平米，同比下降3.4%；新建住宅成交量為83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量僅96996套，同比下降53.2%；住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京實(shí)施樓市調(diào)控政策后，房價(jià)過快上漲的勢頭得到抑制。目前北京二手房成交均價(jià)大約在21000元/平米左右，與2010年4月水平基本相當(dāng)。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，進(jìn)入2012年，北京樓市的成交均價(jià)出現(xiàn)更明顯下調(diào)。2012年初至今，北京新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平米，同比下降20.2%。進(jìn)入2月后，二手房的成交均價(jià)維持在20000元-21000元/平米之間，城區(qū)和郊區(qū)二手房價(jià)格同步回落。

　　中國證券報(bào)記者走訪北京市多個(gè)樓盤及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，投資、投機(jī)購房者大量減少。偉業(yè)我愛我家中介人員涂建表示，目前市場上活躍的購房人群以首次置業(yè)和改善型為主。