據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，北京地鐵8號(hào)線沿線匯集了22個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目，其中寫字樓項(xiàng)目9個(gè)，商鋪項(xiàng)目13個(gè)，總體量逾百萬平方米。
8號(hào)線沿途串聯(lián)起了CBD、亞奧商圈、天通苑&回龍觀大型居住社區(qū)、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，集居住、商務(wù)、辦公、會(huì)展、旅游、購物于一線；奧運(yùn)會(huì)之后，亞奧商圈服務(wù)、配套全面升級(jí)，8號(hào)線的開通正好便捷了亞奧商圈與周邊城市環(huán)境的溝通，改善了該區(qū)域的易達(dá)性，其未來發(fā)展前景不可限量。
租金報(bào)價(jià)偏低未來上漲空間巨大
| 北京地鐵8號(hào)線沿線在租商用物業(yè)報(bào)價(jià)監(jiān)控（元/㎡.天） | |||||
| 物業(yè)類型 | 項(xiàng)目名稱 | 租金報(bào)價(jià) | 物業(yè)類型 | 項(xiàng)目名稱 | 租金報(bào)價(jià) |
| 寫字樓 | 東升科技園北領(lǐng)地 | 4.8 | 寫字樓 | 北地科技大廈 | 3 |
| 寫字樓 | 盤古大觀 | 14 | 商鋪 | 新奧購物中心 | 15 |
| 寫字樓 | 國(guó)家會(huì)議中心 | 7.5 | 商鋪 | 秀水2號(hào)三期 | 20 |
| 寫字樓 | 北辰世紀(jì)中心 | 9.9 | 商鋪 | 新龍大廈 | 9 |
| 寫字樓 | 京民大廈 | 5.5 | 商鋪 | 北辰世紀(jì)中心 | 23 |
| 寫字樓 | 匯賓大廈 | 6 | 商鋪 | 康健·寶盛廣場(chǎng) | 4 |
| 寫字樓 | 匯欣大廈 | 7 | 商鋪 | Joy Park | 9.5 |
| 寫字樓 | 獨(dú)棟奧線大廈 | 5 | 商鋪 | 百榮世貿(mào)商城 | 14 |
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注： |
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從表格中可以看出，8號(hào)線沿線商用物業(yè)的租金普遍較低：寫字樓項(xiàng)目中，只有盤古大觀、北辰世紀(jì)中心日租可達(dá)到10元/㎡.天以上；商鋪類物業(yè)中，也僅有北辰世紀(jì)中心、秀水2號(hào)三期日租達(dá)20元/㎡.天以上。
值得注意的是，東升科技園•北領(lǐng)地作為海淀東北部迅速崛起的高科技花園式辦公園區(qū)，該項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)在2011年上漲了近40%；位于“鳥巢”附近的新奧購物中心是國(guó)內(nèi)第一家世界級(jí)的公園主題購物中心，該項(xiàng)目已于2011年底正式開業(yè)，總體量達(dá)24.5萬平方米，將輻射周邊約20萬工作和生活人口，填補(bǔ)亞奧商圈綜合購物中心的空白。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，與CBD、金融街等成熟商圈的平均租金相比，8號(hào)線沿線商用物業(yè)的租金與之差距頗大，但其租金未來上漲空間也不小，原因有二：第一，8號(hào)線北端聯(lián)系著回龍觀、天通苑，這兩個(gè)超大型居住社區(qū)囊括了逾百萬人口，隨著社區(qū)的成熟和入住人群穩(wěn)定，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力，必將帶動(dòng)8號(hào)線沿線商業(yè)的繁榮，提高其物業(yè)價(jià)值；第二，8號(hào)線中段貫通亞奧核心區(qū)，該區(qū)域不缺乏諸如國(guó)家會(huì)議中心、盤古大觀、北辰世紀(jì)中心等優(yōu)質(zhì)商用項(xiàng)目，將帶動(dòng)形成該區(qū)域高端商務(wù)氛圍。
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