北京樓市白皮書樓市調(diào)控步步驚嚇：2011延續(xù)了2010的調(diào)控。從“新國八條”到限購，房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏…… 

 

    樓市房價步步驚喜：9折、8折、5折房不斷橫空出世，特價房突破底線，開發(fā)商快跑賣房以期現(xiàn)金為王……

 

    市場行情步步驚心：08年危機(jī)再現(xiàn)，中介大批隕落，綠城走鋼絲，市場動蕩下危機(jī)四伏……

 

    2011年11月，搜房網(wǎng)聯(lián)合北京青年報獨家策劃《2011-2012年度北京樓市白皮書》。作為“我們都愛北京”系列活動的重要組成部分，依托中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，用獨特的視角，全方位盤點2011年樓市政策、土地市場、樓市成交、市場盤點、購房者調(diào)查等，深度解析市場動態(tài)、購房者消費心態(tài)。

 

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年12月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交270702.78平方米，約為11月成交量的1.5倍；成交總價接近64億元，已接近8月份創(chuàng)造的年內(nèi)最大單月成交額（8月份成交金額超過65億元），成交均價環(huán)比下跌15.32%，為23528元/平方米。寫字樓和商鋪成交量雙雙暴增，逾80個項目出現(xiàn)面積不等的成交，現(xiàn)房、預(yù)售市場均有大宗交易帶動市場交易熱情，單項目成交面積過萬平方米的大宗交易占到了本月成交總量的50%以上。時近歲末，租售報價變動很小，市場行情經(jīng)過一年普漲后漲勢有所放緩。

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，12月創(chuàng)出年內(nèi)第二高的成交紀(jì)錄（指成交面積和成交金額），一掃9、10、11月需求放緩的弱勢，是投資需求的集中爆發(fā)，漂亮的“翹尾”為2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場畫上了一個完美的句號。

 

    12月新增商用物業(yè)面積38萬平 豐臺朝陽供地忙

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年12月，京商業(yè)地產(chǎn)市場（寫字樓、商鋪）共發(fā)布6個預(yù)售證，共計382236.33平方米體量入市，環(huán)比增加約13萬平方米，從全年供應(yīng)量分布來看，入市量繼續(xù)維持低位。

 

    土地交易方面，12月共成交商用（含商用性質(zhì)）地塊11塊，包括朝陽、豐臺、大興、順義、房山均有地塊成交，合計供給土地近80萬平方米，預(yù)計在未來可形成逾百萬平方米商用物業(yè)面積。

    12月北京寫字樓、商鋪市場雙雙漂亮收官

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年12月北京商用項目（寫字樓、商鋪）共成交270702.78平方米，環(huán)比暴增近16萬平方米；其中寫字樓成交量超過16萬平方米，環(huán)比增加9萬余平方米；商鋪成交量逾10萬平方米，環(huán)比增加6萬平方米以上。

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出，12月北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交量升價跌，在維持巨大成交量的同時，成交均價則再度觸低。這表明目前低價項目已占據(jù)市場成交的主力地位，尤其是大興、亦莊、通州等規(guī)劃明朗，交通相對成熟，潛力巨大但價格仍被低估的區(qū)域已逐漸成為投資者關(guān)注的焦點。

 

    12月寫字樓市場歲末瘋狂 大宗交易多點開花

 

    注：

    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：2011年12月1日-31日；

    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；

    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；

    4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。

    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。

 

    2011年12月的寫字樓市場上，現(xiàn)房寫字樓成交僅6000余平方米，預(yù)售寫字樓成為市場絕對的主角。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，12月寫字樓市場維持了11月的活躍態(tài)勢，再現(xiàn)多個大宗交易。值得注意的是，位于金融街商圈的開行大廈項目在10月入市，本月該項目累計成交辦公面積近9萬平，幾乎一力支撐了本月寫字樓市場成交量的基礎(chǔ)；但該項目成交均價不足30000元/平方米，根據(jù)項目所屬商圈的平均租金估算，該項目投資回報率可達(dá)17%以上。

 

     此外，位于朝陽的11號公館本月成交5347平方米，成交均價達(dá)45000；望京SOHO成交約4000平方米；位于豐臺區(qū)的諾德中心本月剛剛?cè)胧屑从?600平方米成交；位于通州的金融街園中園本月成交2000余平方米，該項目一直是今年的成交大熱門，是低價、獨棟類辦公物業(yè)的翹楚，累計成交面積已超過4.4萬平方米。

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，除個別突現(xiàn)的高價成交記錄外，寫字樓市場低價項目受熱捧的趨勢十分明顯。這主要是因為傳統(tǒng)核心商圈供地售罄，新增商用物業(yè)主要集中在地產(chǎn)價格相對低的郊區(qū)；其次，目前寫字樓市場普遍存在“商住倒掛”的價格現(xiàn)象，以上兩點都制約了寫字樓價格的上漲。

 

    12月商鋪需求釋放成交翻番 均價再度拉低

 

    注：

    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點：2011年12月1日-31日；

    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目；

    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體，但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等；

    4、由于商用項目開間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場參考價值較小，故不做詳細(xì)分析。

    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理，轉(zhuǎn)載請注明出處。

 

    2011年12月，北京商鋪市場上現(xiàn)房商鋪共成交27768.02平方米，環(huán)比基本持平，成交均價大跌至20000元/平方米；預(yù)售商鋪共成交77720.68平方米，環(huán)比翻3倍，成交均價亦跌回20000元/平方米附近。

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，經(jīng)過11月的縮量休整，本月商鋪市場迎來需求釋放?，F(xiàn)房商鋪方面，成交集中在百富家園（4100余平方米）、沿海賽洛城（約2000平方米）。預(yù)售商鋪則不乏大宗成交：位于石景山的融科創(chuàng)意中心本月成交約4.5萬平方米；位于金融街商圈的開行大廈本月有約1.6萬平方米非辦公類商用面積成交；東方華庭本月成交3000余平方米。值得注意的是，12月剛剛?cè)胧械膰藚R小區(qū)、金地仰山本月亦有1355平方米、796平方米商鋪面積成交，投資者對優(yōu)質(zhì)項目的追捧可見一斑。

12月商用物業(yè)租售報價漲勢放緩 仍看好投資回報

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，2011年12月北京商業(yè)地產(chǎn)市場近500個在租在售活躍項目（寫字樓、商鋪）中，共有10個商用項目的售價發(fā)生變動，其中，寫字樓方面無項目售價出現(xiàn)變化；租賃寫字樓方面價格共有3個項目上揚(yáng)，最高漲幅為21.74%；無租金下跌項目出現(xiàn)。商鋪報價方面，1個在售商鋪項目售價下跌，跌幅-27.15%；租賃價格監(jiān)控數(shù)字顯示，共有4個項目租金上揚(yáng)，最高漲幅達(dá)50%；另有2個項目租金報價出現(xiàn)下降，跌幅最大為-24.29%。

    整體市場表現(xiàn)出租售價格持穩(wěn)，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，未來租金仍有上漲空間，但整體漲幅將逐步放緩?；谶@種預(yù)期，我們建議投資者緊密關(guān)注市場行情，目前處于價格低位的項目或漲價不多的項目投資回報在將來較為可觀，及時入手的成本較低。

 

    注： 

    1、數(shù)據(jù)搜集時間：2011年12月1日至2011年12月31日，即時租售價格以開發(fā)商提供信息為準(zhǔn)；

    2、統(tǒng)計范圍：北京在租及在售寫字樓、商鋪；

    3、全部樣本取自北京在租在售寫字樓、商鋪租售價格，數(shù)據(jù)由項目方提供、由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心整理統(tǒng)計，轉(zhuǎn)載請注明出處；

    4、為便于數(shù)據(jù)統(tǒng)計，原始數(shù)據(jù)中的租價統(tǒng)一換算為日均租金，對于數(shù)據(jù)整理及漲幅、跌幅計算無影響；

    5、表格中標(biāo)注綠色部分為降價項目數(shù)據(jù)；

    6、由于商用項目的租售價格受樓層、開間面積等因素的影響較大，導(dǎo)致在同一項目中，不同樓層和面積的開間價格不同；為便于數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理，項目數(shù)據(jù)均換算成均價后進(jìn)行分析，不同項目間不做橫向比較。

 

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心出品